房源概况

本次推出的厂房位于金山区张堰镇工业片区，为独院单层厂房，建筑面积约2400平方米，另有办公与宿舍用房约300平方米，整体出租，也可按需协商分租。厂房净高约8米，柱距约8米乘24米，地面承重约3吨每平方米，现状交付，适合五金加工、装配制造、包装与仓储配送等中小规模项目。 厂区独立成院，院内可停放货车与员工车辆，出入口设门卫。土地性质为工业用地，产权清晰，可办理环评与工商注册。房源由业主直接对外出租，租期与付款方式较为灵活，适合处于起步或扩产过渡阶段的企业。

区位交通

张堰镇位于金山区中部偏东，周边有金张公路、张堰大道与亭卫公路，向北可衔接沈海高速，向西通往金山中部产业带，向东经亭林方向可达奉贤与上海市区。房源距高速出入口约6公里，距金山铁路站点约12公里，货运车辆进出较为便利。 镇区生活配套齐全，周边有超市、餐饮、菜场与公交站点，员工住宿成本相对市区更低。对以本地及周边配套为主的中小制造企业，这一区位的综合成本优势比较明显，招工与稳岗压力相对较小。

金山产业园区与厂房环境示意图（图文无关，仅供参考）

载体条件

厂房为单层钢结构，净高约8米，可安装5吨以下行车（需另行报装与验收），地面为混凝土地坪，局部可做设备基础。厂区内设独立配电房，容量约400千伏安，可申报增容。屋面设采光带，白天照明需求较低，通风条件良好。 消防按丁类厂房标准配置，设室内消防栓、灭火器与应急照明，涉及喷涂、焊接等工艺需另行办理消防设计审核。厂区围墙完整，出入口设门卫与监控，货物进出登记管理。办公与宿舍用房可满足小规模管理团队与部分员工住宿需求。

产业配套

张堰镇及周边以五金机械、汽车零部件配套、包装材料与物流仓储为主，中小加工企业密集，外协加工、表面处理与模具维修的响应速度较快。镇域内有职业技能培训资源，可对接车工、焊工、装配等工种，用工成本在金山区域内处于中等偏低水平。 周边物流网点较多，发往上海市区与江浙的零担运输便利。对订单波动较大、需要灵活调整产能的中小企业，小面积独院厂房比大型园区更具成本弹性，租期谈判空间也更大。

厂房车间与生产配套示意图（图文无关，仅供参考）

租赁方案

整栋月租约7.9万元，折算日租金约1.1元每平方米，含办公与宿舍用房，具体价格结合租期、付款方式与改造投入面议。租金支付方式一般为押二付三或押一付六，租期两年起谈，装修免租期可谈一至两个月，水电按表计量，无额外物业费或按1.5元每平方米每月计收。 签约前建议核实产权与抵押情况，明确房屋维修责任、行车报装责任、消防改造边界与退租复原条款，并将环评办理、排污接管、配电增容等事项写入补充协议。对涉及粉尘、噪声的工序，应提前与属地管理部门沟通作业时段与治理措施。

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
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