房源概况

本次推出的载体位于金山区碳谷绿湾产业园东片区，为独栋三层标准厂房，建筑面积约4200平方米，单层面积约1400平方米，可整栋承租，也可按层分租。厂房按工业标准交付，外立面整洁，内部为无隔断大空间，一层层高约7.5米，二三层各约5米，楼面承重约800公斤每平方米，适合轻中型生产、装配、检测与研发中试复合使用。 载体土地性质为工业用地，属104产业地块，产权清晰，可办理环评与工商注册。房源由园区物业方直接对外招租，无转租加价环节。涉及溶剂、粉体、高温等特殊工艺的项目，仍需按属地安全环保要求单独报批，园区可协助对接第三方环评与消防改造单位。

区位交通

园区位于金山中部产业带，周边有亭卫公路、金石公路与亭枫公路等干道，向北可衔接沈海高速，向南连接金山滨海地区，向东通往上海市区方向。房源距高速出入口约7公里，距金山铁路站点约10公里，距虹桥综合交通枢纽约50公里，公路运输与员工通勤条件相对均衡。 园区内部道路按货车通行标准设计，主干道宽度可满足40尺集装箱车辆进出与回转，装卸区独立设置，不与员工通道混行。对需要同时对接上海市区客户与浙江供应链的新材料企业，这一区位在运输时效与物流成本之间比较适中。

金山产业园区与厂房环境示意图（图文无关，仅供参考）

载体条件

厂房配备两台2吨货梯，一部客梯，人员与货物通道分离。楼面荷载均匀，设备上楼前须提交荷载核算方案，由物业与结构设计单位共同确认。一层可开设独立卷帘门，便于小型设备直接吊装进场，门洞净高约4.5米。 配电容量约630千伏安，园区预留增容通道，可按工艺需要申报扩容。消防按丙类厂房标准配置，设有喷淋、室内消防栓、火灾自动报警与防排烟系统。园区实行封闭管理，出入口设门禁与访客登记，公共区域监控全覆盖，夜间有安保值守。

产业配套

碳谷绿湾产业园是金山新材料与精细化工产业的重要承载区，周边集聚碳纤维、复合材料、电子化学品、环保新材料等方向的企业，园区内设公用工程站、污水处理设施与危废暂存点，可为涉及溶剂、粉体与高温工艺的项目提供基础条件。外协加工、检测认证与设备维护响应较快。 园区周边配套人才公寓、食堂、便利店与班车线路，员工住宿与通勤较为便利。金山区域内有多所职业院校与应用型本科院校，可对接技能人才定向培养。对处于中试放大或小批量生产阶段的企业，这里的载体条件与产业氛围匹配度较高。

厂房车间与生产配套示意图（图文无关，仅供参考）

租赁方案

整栋月租约21.4万元，折算日租金约1.7元每平方米，按层分租日租金区间约1.8至2.1元每平方米，具体价格结合租期、付款方式与装修投入面议。租金支付方式一般为押二付三，租期三年起谈，装修免租期可给到两至三个月，物业费按3.5元每平方米每月计收，水电按表计量。 签约前建议明确增容责任、消防改造边界、废气废水排放指标与退租复原条款，并将环评办理、设备上楼荷载核算、危化品使用准入等关键事项写入补充协议。对工艺涉及特殊环节的企业，应提前与园区及属地管理部门沟通，避免装修完成后无法投产。

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
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