房源概况

本次推出的厂房位于金山区山阳镇产业片区，为三层标准厂房，建筑面积约3200平方米，单层面积约1060平方米，整栋出租，暂不拆零。厂房为新建载体，一层为生产车间，二三层可按企业需要布置装配线、检测区与研发办公，空间划分灵活，适合研发与制造一体的科技型中小企业。 土地性质为工业用地，产权清晰，可办理环评与工商注册，适合智能装备、医疗器械配套、电子信息、工业软件配套与研发中试等业态。房源由园区物业方直接招租，租金与免租期可面谈，装修方案需报物业审核，涉及结构与消防改动的须另行审批。

区位交通

山阳镇位于金山区东部，靠近金山滨海地区与金山新城，周边有亭卫公路、浦卫公路等干道，向北连接沈海高速，向东通往奉贤与浦东方向。房源距高速出入口约6公里，距金山铁路金山园区站约5公里，距上海市中心约50公里，通勤与物流条件均衡。 厂区门前道路宽度约12米，货车可停靠装卸，院内有独立装卸位与访客停车区。员工通勤可选自驾、公交与金山铁路，镇区与金山新城之间公交线路密集，招聘范围可覆盖金山新城与奉贤部分街镇。

金山产业园区与厂房环境示意图（图文无关，仅供参考）

载体条件

一层层高约7米，二三层约4.5米，楼面承重约1吨每平方米，可满足中小型设备安装与装配线布置。配置3吨货梯一部，轿厢可容纳标准托盘与小型设备，设备上楼需提前提交荷载与尺寸方案。厂房外立面为真石漆，内部为水泥自流平地面，交付状态较好。 配电容量约500千伏安，分层设配电箱，可独立计量。消防按丙类配置，设有喷淋、室内消防栓与火灾自动报警系统，疏散楼梯独立设置。厂房预留新风与空调外机位，研发办公区可自行加装洁净空调与实验台，满足轻型研发与检测需求。

产业配套

山阳镇紧邻金山滨海地区与金山新城，周边分布智能装备、医疗器械、电子信息、新材料等企业，产业类型偏技术与制造融合，适合科技型企业集聚。区域内有多个产业园与孵化载体，可为企业提供政策申报、检测认证与人才招聘等公共服务。 生活配套方面，金山新城的商业综合体、医院、学校与人才公寓距离较近，员工生活便利度高于传统工业镇。对需要引进研发与技术人才的企业，新城居住环境与通勤条件是加分项，也有利于稳定核心团队。

厂房车间与生产配套示意图（图文无关，仅供参考）

租赁方案

整栋月租约14.4万元，折算日租金约1.5元每平方米，含研发办公空间，具体价格结合租期与装修投入面议。租金支付方式一般为押二付三，租期三年起谈，免租装修期两至三个月，物业费按3元每平方米每月计收，水电按表计量。 签约前建议明确装修审批流程、消防改造边界、货梯使用时段与研发实验区的排污排风要求，并将环评办理、设备上楼核算与退租复原标准写入合同。涉及实验室废液、废气排放的企业，应提前与园区确认收集与处置方案。

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13524678515 
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