房源概况

本次推出的厂房位于金山区金山卫镇产业片区，为单层钢结构厂房，建筑面积约4600平方米，配套办公约500平方米，可整栋承租，也可按1300平方米为一个单元分租。厂房现浇混凝土地坪，净高约8.5米，空间开阔，适合布置生产线、仓储货架与中型设备。 土地性质为工业用地，产权清晰，可办理环评与工商注册，适合通用设备制造、塑料制品、包装材料、家居用品与物流仓储等业态。房源由产权方直接对外招租，租金与租期可面谈，分租单元可根据企业需求做局部隔断。

区位交通

金山卫镇位于金山区南部，紧邻沪杭公路与亭卫南路，向南可通往金山滨海地区与港口，向北连接金山新城与亭卫公路主干道，向东经浦卫公路通往奉贤方向。房源距高速出入口约8公里，距金山卫站约4公里，距上海市中心约60公里，海陆联运条件较好。 厂区紧邻主干道，入口处设缓冲区，货车进出不受市政道路拥堵影响。院内有约1000平方米的装卸与堆场空间，可同时容纳多辆货车作业。员工通勤依托镇区公交与金山铁路，跨区通勤时间相对可控。

金山产业园区与厂房环境示意图（图文无关，仅供参考）

载体条件

厂房净高约8.5米，柱距约8米乘20米，地面承重约3吨每平方米，未安装行车，可根据需要加装3吨行车。厂房屋面采光带完整，车间照明以自然采光为主，夏季配备轴流风机与通风窗，可满足一般制造业的作业环境要求。 配电容量约800千伏安，独立配电房，分租单元可加装分表。消防按丁类配置，设有室内消防栓、灭火器与疏散指示，办公区独立设置安全出口。厂区实行封闭管理，设门卫与车辆登记，院内照明与监控覆盖主要通道，夜间作业安全性较好。

产业配套

金山卫镇及周边集聚通用设备、塑料制品、包装材料、精细化工配套与物流仓储企业，产业链上下游配套较为完整，模具、机加工与运输服务响应较快。镇域紧邻金山滨海地区，港口与仓储资源丰富，适合有海运或大宗物流需求的企业。 生活配套方面，镇区商业街、超市、餐饮、卫生院与人才公寓齐全，员工住宿成本较低。区域内劳动力供给稳定，普工招聘难度不大，周边还有职业院校可对接技能培训，适合需要长期稳定用工的生产企业。

厂房车间与生产配套示意图（图文无关，仅供参考）

租赁方案

整栋月租约15.6万元，折算日租金约1.1元每平方米；分租单元以1300平方米起，日租金区间约1.15至1.35元每平方米。租金支付方式一般为押二付三，租期三年起谈，免租装修期一至两个月，物业费按1.8元每平方米每月计收，水电按表计量。 签约前建议明确分租区域的隔断标准、消防分区、电表归属与公共区域维护责任，并将增容申请、环保设施投入与退租复原条款写入合同。对涉及粉尘、废气或噪声的工艺，应提前确认园区准入与治理要求，避免投产后整改。

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13524678515 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号