惠州博罗县工业区二类工业用地成交招商

【成交结果】

博罗县近期一宗二类工业用地完成交易，挂牌编号为博自然资(用地)挂字〔2026〕2号。据湾区产业招商周报披露，该宗地用地面积二万平方米，土地用途为二类工业用地，容积率二点五，规划建筑面积五万平方米，成交价二千零六十一万元，地面价约为六十九万元每亩，由广东华兴精密五金有限公司竞得。准入产业为金属结构制造，项目投资强度不低于四百五十万元每亩，年产值或营收不低于三亿元（地均不低于一千万元每亩），年税收不低于零点一亿元（地均不低于三十五万元每亩）。

【博罗的制造业底子】

博罗县地处惠州中部，东江穿境而过，与惠州城区及东莞方向均有快速通道相连，是惠州承接产业外溢的主要县区之一。金属结构制造属于装备与基建的上游环节，对大跨度、大空地以及稳定电力供应的需求较高，与博罗既有的五金、机械与装配产业基础形成协同。对用地规模在二万平方米上下、需要连片布置产线并就近获取配套供应链的项目，这一带的比较优势在于土地成本适中、用工来源稳定、物流半径可控。

【规划指标与监管】

• 容积率二点五，规划建筑面积 50000 平方米，可弹性排布
• 二类工业用地对环境影响可控的制造门类均可准入
• 投资强度不低于四百五十万元每亩，产业监管明确
• 年产值地均不低于一千万元每亩，年税贡地均不低于三十五万元每亩
• 邻近东江，物流与转运条件具备比较优势

【报价前的四项核对】

按成交价折算，地面价约为每平方一千零三十元，折合约六十九万元每亩。博罗工业用地的定价梯度相对平缓，对制造企业而言土地成本压力不大，真正的变量在配套与物流。竞得或意向方建议在推进前完成四项核对：一是宗地界址与征地拆迁完成情况；二是现状供水、排水、排污与电力接入位置；三是地块产业准入目录与投资强度、产值、税收等监管指标；四是开工竣工时限的书面要求。四项确认完毕，再谈建设时序与资金计划。

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