国企委托 上海八六三5万㎡载体物业与招商打包招标
上海八六三软件孵化器有限公司为八六三基地挂出物业项目招标，高位限价400万元/年、服务期3年，建筑面积50473平方米。尤为值得关注的是，服务范围把空置房源推介引流、低效空间盘活、园区社群活动直接写进增值运营板块——物业与招商去化被打包进同一份合同，用总价包干加增值分成结算
高位投标限价
400万元/年
服务期 3年
01事件概况
招标人为上海八六三软件孵化器有限公司（上海科创集团体系国有控股），项目位于闵行区浦江镇联航路1588号，含研发楼、技术中心楼、业务楼及科创大楼，建筑面积50473平方米
招标文件获取时间为2026年10月17日9时至10月23日16时，投标递交与开标同为2026年11月6日10时，地点为上海市黄浦区瞿溪路801号501室。本项目招标公告同时在中国招标投标公共服务平台、上海市公共资源交易中心发布
02委托内容与招商诉求
服务分两块：基础物业含安保秩序、环境保洁、绿化养护、设施维修、客户接待；增值运营含空置房源推介引流、低效空间盘活、园区社群活动组织
合同形式为总价包干加增值分成，增值运营超额分成不计入包干总价。招商去化用分成激励，多招多得——物业是基本盘，增值部分才是利润来源
03趋势观察
一年一签、三年为限，意味着运营方每年都要过一次考核关。对国资孵化器，这种节奏便于按年调整考核口径；对承接方，团队必须持续在线
把招商去化写进物业合同，是园区运营从保运转走向促去化的信号。大体量国有载体的去化压力，正被转译成可量化的运营服务采购
项目亮点
400万/年
高位投标限价
50473㎡
基地建筑面积
增值运营
含招商去化分成
结语
上海八六三基地把5万平方米载体的物业与招商去化打包招标——园区运营，正从保运转走向促去化
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