占地8亩建筑3500平绿证股转3800万，嘉定南翔104地块独门独院厂房出售

一、项目概况

本项目位于上海嘉定南翔，属104地块工业用地，绿证齐全。独门独院，占地约8亩，总建筑面积约3500㎡，由多栋生产、办公建筑组合而成，可自用也可整体收租

现状带租约运营，年租金约200万元，业主诚意出售，交易方式为股权（股转），总价3800万元，适合生产自用或工业地产长期配置

二、建筑明细

· 单层厂房1栋：约1350㎡，层高开阔，适合生产、仓储或加工

· 双层厂房2栋：分别约720㎡、816㎡，可做生产+办公分层使用

· 三层办公/辅楼1栋：约670㎡，独立门厅，可作企业总部或员工配套

四栋建筑围合独院，内部道路硬化，停车、进出货便利

三、投资亮点

· 104地块：正规工业用地，可办理生产、环评、消防等手续

· 独门独院：围墙封闭，独立出入口，管理使用自由度高

· 带租约：现状年租金约200万，即买即收租，现金流稳定

· 股转交易：股权交割，税费成本相对资产买卖更优

· 多栋组合：生产、仓储、办公功能分区清晰，可自用也可分租

· 南翔区位：嘉定南翔紧邻市区，嘉闵高架、沪宜公路四通八达

四、适配客户

· 生产自用：机械加工、五金、设备组装等中小制造企业

· 总部+轻生产：三层办公做总部，单层厂房做中试/装配

· 工业投资：带稳定租金回报，适合长期资产配置

· 转租运营：多栋分割后可分租给不同小型企业

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