东莞长安镇茅洲河现代化产业园区规划调整公示 总规模3237亩

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公示出炉：园区统筹规划调整

根据城乡规划法有关规定，长安镇于10月23日至11月1日就茅洲河现代化产业园区（茅洲河城中村片区）统筹规划调整方案成果进行批前公示，广泛征求公众意见。该方案于2026年9月编制完成，调整范围位于长安南部产城联动发展轴、茅洲河生态轴的交汇处，是深圳看东莞的一线界面

园区范围东至西南朗路和海滨路，西至兴一路、顺和路，北至振安东路，总规模215.82公顷（合约3237亩）。本次调整内容涵盖用地布局、开发强度、留改拆分区、设施责任与在编控规衔接五个方面，是长安推动茅洲河片区从传统村级工业园向现代化产业社区转型的统筹安排

调整要点：用地、强度与分区优化

用地布局方面，本次调整增加保障房规模，将两宗工业用地调整为保障性住房用地，并落实集中建设区（产业社区）的减量规划，增加公共绿地布局。开发强度方面，按照规范要求调整规划居住用地容积率为3.1、工业用地容积率为3.5，已批在建及现状保留地块开发强度不变

留改拆分区方面，结合社区意愿，将现状经营情况优良、物质空间较新、改造意愿较低的原片统7号单元调整为现状保留，并细化集中建设区（产业社区）的留改拆分区。设施责任方面，优化建安路南侧规划文化设施服务半径，将文化设施用地与社区公园位置置换，并结合在编控规修正路网断面、地块边界与公共设施选址

招商与区域影响

长安是东莞经济强镇与智能移动终端产业重镇，茅洲河片区紧邻深圳，是莞深产业协同的前沿地带。园区统筹规划调整在保障产业空间总量的前提下，通过减量规划、增绿与配套优化，推动产业社区从单一生产功能向产城融合转型，对提升片区产业承载质量与人才安居吸引力具有直接意义

对关注莞深交界地带的企业而言，规划调整意味着片区未来的空间形态与配套格局更加清晰。建议有意布局长安南部的制造企业与研发机构持续关注公示意见反馈与后续批复进展，结合自身产业方向，提前对接镇相关部门了解产业空间供给与入驻政策

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