一、项目概况

本项目位于宝安沙井沙三上下围工业园，为一栋独栋标准厂房，总建筑面积约6180平方米、单层连片，空间方正、柱距规整，适合中型电子与智能硬件企业整栋承租

厂房首层约6米、可容纳一般自动化产线，标准层约4.5米、适合轻工装配与仓储作业。首层承重约1吨每平方米、楼上约600公斤每平方米，结构稳定，适配多数电子制造与轻工行业设备

园区配客货电梯与卸货平台，大型货车可顺畅停靠。厂房简装交付，水电及消防设施基础齐备，企业可结合自身工艺灵活改造，承接后稍作布置即可投产

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

沙井街道地处宝安西北部，是深圳先进制造业与传统电子产业的重要集聚区，也是珠江口东岸智能装备与精密制造走廊的关键节点。本厂房定位为先进制造小微企业的生产载体

项目重点引入电子元器件、智能硬件组装、精密五金零部件、自动化设备装配等无重污染轻工行业。沙井周边产业链完整、熟练劳动力充沛，企业入驻后易获得配套加工与用工支撑，快速融入区域制造生态

园区不接纳化工、电镀、印染等高污染高耗能行业，入驻企业需符合宝安区产业准入要求。园区提供环评代办与备案协助，帮助企业缩短审批周期、加快项目落地

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目位于沙井沙三片区，紧邻宝安大道与地铁11号线沙井站，区域主干路网发达。经广深高速可快速通达前海、南山及珠江西岸城市，物流半径覆盖大湾区

沙井地处深圳西部产业带，距深圳宝安国际机场约12公里，经广深沿江高速可快速对接口岸与港口，跨境电商与外贸企业物流便捷

片区工业门类齐全、工厂密集、人流量大，易招工且配套完善。本独栋厂房以连片大体量与近地铁优势，适配从成长型到中型的多元制造企业，是沙井西部务实的生产空间

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