一、项目概况

本项目位于盐田沙头角保税区精茂城（沙保国际创新园），自2024年底转型为低空经济专业孵化产业园，载体总建筑面积约2万平方米，红本在手、产权清晰，100平方米起即可灵活分租，涵盖500、1000、2000、5000平方米等多种规格

硬件按研发与轻生产标准配置：首层约5.6至5.8米、楼板承重约2吨每平方米，配35台载重1000公斤电梯与7300KVA变压器总容量，消防备案齐全、可办环评，部分空间带卸货平台，大型设备与物料进出顺畅

交付状态精装或毛坯可选，入园企业可享受免租期及租金补贴，租金约27至29元每平方米每月起。配套美盛·沙头角青年公寓定向解决产业工人住宿，企业承接后稍作布置即可投产

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

盐田是深圳唯一的全域滨海城区，依托盐田港这一世界级集装箱枢纽，大力发展海洋经济、现代物流与保税产业。本园区定位为低空经济与智能研发的专业孵化载体

项目重点引入低空经济、科技研发、智能制造、AI研发办公、大型仓储与无尘实验室等方向，已集聚华大基因、美团等代表性企业。入园企业可享免租期、租金补贴及各类产业扶持，创新资源密集

园区鼓励低能耗、高附加值的研发与轻生产业态，不接纳高污染高耗能行业。园区提供一站式运营服务，协助企业快速完成合规落地，助力稳健成长

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目位于沙头角保税区精茂城，紧邻地铁8号线盐田港西站与沙头角口岸，海陆联运条件优越，特别适合依赖港口物流与跨境贸易的企业。距盐田国际集装箱码头便捷可达

盐田地处深圳东部滨海，经深盐路、盐排高速可快速连接龙岗、罗湖及惠州，经盐坝高速通达大鹏与粤东，区域路网贯通。距深圳宝安国际机场约50分钟车程，商务与货运半径合理

片区是深圳海洋经济与口岸贸易的核心承载地，港口、物流与口岸资源高度集聚。本红本厂房以现房、可分租与免租补贴三重优势，适配意向在深圳东部布局的研发与贸易企业，是稀缺的确定性资产

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