嘉兴产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

房源核心参数

房源位于浙江省嘉兴市秀洲区新洛路 79 号，属新塍镇镇域范围，多层标准厂房，建筑面积 650 平方米，首层层高 4 米，砖混结构，八成新，可办理环评。租赁方式为分租，240 平方米起租，付款方式押一付六，起租期 12 个月。配套包括电梯、办公室、停车场、宿舍、食堂、月台与雨棚。房源信息更新时间为 2026 年 10 月 2 日

嘉兴标准厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

240 平方米起租降低了门槛

650 平方米的整层对一家刚起步的企业偏大，但切到 240 平方米后，月租金支出就降到三千元级别，压力明显减小。这类房源的典型使用方式是：一楼做加工与收发，楼上做成品存放与包装，办公与宿舍都在园区内解决。好处是产、仓、办、住都在同一处，管理半径短

切分租的注意事项有两条：一是确认水电是否独立计量，合表计费容易在分摊上产生争议；二是确认分隔墙的做法与消防分区，分隔后是否仍满足疏散距离与喷淋覆盖要求，这些要在签约前核实

4 米层高的适用边界

4 米首层层高在多层厂房里属于常规水平，能满足轻加工、组装、包装与电商仓配。若计划布置两层货架，需要复核净高是否够用，通常两层横梁货架加叉车作业高度要吃掉 4.5 米以上。因此对立体存储要求高的企业，建议选择层高更高的首层单元，把 4 米层高的部分留给办公与轻装配

砖混结构与钢结构的选择也要结合工艺：砖混结构隔音、保温较好，适合办公与电子装配；钢结构跨度大、荷载高，适合机械加工。八成新的状态意味着主体状况良好，但水电管线与屋面防水要单独检查，这是老厂房常见的隐蔽问题点

新塍西部的交通与产业

新塍是秀洲区西部的重要镇域，嘉洛公路、X304 穿境，临近高速出入口，对整个嘉兴西部的制造业带形成辐射。对以本地配套为主的小微企业，选址靠近高速口的价值在于客户来访与临时调货都方便；对以外部订单为主的企业，则要核实到主要物流节点的实际车程

以上信息为公开渠道资料整理，房源面积、层高与租金以实地勘察和业主方确认为准。分割租签约前应核实水电计量方式与消防分区。园区产业招商可提供实地踏勘安排

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