惠州惠阳新圩镇约场片区智能装备工业用地成交 两万四千平方米招商

【成交概况】

惠州市惠阳区一宗面向智能装备产业的工业用地完成网上挂牌交易。根据惠州市公共资源交易中心惠阳分中心披露的国有建设用地使用权挂牌结果，该地块挂牌编号 HYGP2026-28，公告编号惠公易土惠阳（告）〔2026〕026号，坐落新圩镇约场村地段，地块规划编号 HZ-HY-03-03-02-04，计算指标用地面积两万四千二百七十五平方米，土地用途一类工业用地，出让年限五十年，起始价两千四百二十八万元，成交价同为两千四百二十八万元，竞得人为惠州市国丰达智能装备有限公司

【地块指标一览】

• 挂牌编号 HYGP2026-28，坐落惠阳区新圩镇约场村地段
• 地块规划编号 HZ-HY-03-03-02-04，委托方惠州市惠阳区自然资源局
• 计算指标用地面积 24275 平方米，约合 36.4 亩
• 土地用途一类工业用地，土地使用年限 50 年
• 容积率不低于 1.6 且不高于 3.5
• 规划建筑总面积 38840 平方米至 60687.5 平方米
• 建筑密度不低于 40%，绿地率控制在 10% 至 20%
• 起始价 2428 万元，竞买保证金 1214 万元，增价幅度 25 万元
• 成交价 2428 万元，按起始价成交，地面价约 66.7 万元每亩
• 竞得人惠州市国丰达智能装备有限公司，开发程度五通一平

【容积率区间释放的信号】

这宗地值得留意的地方在于容积率给的是一个宽区间：下限一点六、上限三点五。按两万四千二百七十五平方米的用地面积换算，对应的计容建筑面积在三点八八万平方米到六点零七万平方米之间浮动，上下限之间差出两万多平方米。对企业来说，这个弹性意味着不必在摘牌当下就把全部产能一次排死，可以先按低容积方案做一期厂房，把资金集中在设备与产线，等订单爬坡后再通过加建提高容积率

不过宽区间也带来了在建审阶段的沟通成本。建筑密度不低于百分之四十、绿地率下限百分之十，这两项与容积率上限是相互牵制的：容积率往三点五走的时候，建筑密度与绿地率能否同时守住，需要在总平方案阶段就做多轮比选。建议企业在编制方案前先拿到地块的《规划设计条件告知书》原文，把退线、出入口方位、停车配建、海绵城市指标一并核清楚，避免中途返工

【给意向企业的操作提示】

本次成交属于按起始价成交的情形，说明地块定价与市场预期基本吻合，参与竞价的企业数量有限。对计划在新圩布局智能装备项目的企业，这是一个可参照的价格标尺：每亩不到七十万元的地面价，在深惠交界板块里属于务实的水平，而新圩与深圳龙岗、坪山之间的通勤半径短，配套成熟的五金、钣金、机加工资源在周边较为集中

流程上还有两点要提前安排。其一是缴清地价款后及时完成交地确认，把动工时间的起算点写进项目排期表；其二是产业项目监管协议通常在签订出让合同环节同步签署，里面的投资强度、年产值与年税收条款，会直接影响后续的验收，企业在申报阶段就要把测算口径准备好。有意掌握该片区剩余存量地块与一手盘源信息的企业，可以直接对接当地的招商服务窗口

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