一、项目概况

本项目位于观澜库坑工业片区，为一栋独门独院红本厂房，总建筑面积约 4000 平方米，楼体规整、院落开阔，整栋承租，空间组合灵活，适配中小型装备制造企业

厂房首层层高 6 米、标准层 4.8 米，首层承载 1.2 吨每平方米，结构稳固，适配多数机械加工与装备制造场景，实用性强

厂房简装交付，地面耐磨、水电消防基础齐备，园区配套独立装卸区与宽敞院落，大型货车出入顺畅，是观澜片区代表性的独栋标准厂房

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

观澜街道是龙华区东北部工业底蕴深厚的片区，近年来依托红本园区大力发展精密制造、数字创意与高端装备制造集群

本载体定位为区域装备制造企业生产基地，重点引入机械加工、智能装备装配、自动化设备及五金零部件等行业，周边产业链与熟练劳动力资源充沛

园区鼓励无污染、高附加值产业入驻，不接纳化工、电镀等高污染行业，入驻企业需符合龙华区产业准入及环保要求，园区可协助环保备案

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目位于库坑工业区内、紧邻观澜大道与梅观高速，距地铁 4 号线延长线站点便捷，经梅观高速可快速连接福田、南山，经沈海高速通达东莞

观澜地处深圳中轴北段，既享龙华产业资源，又承接东莞制造配套，区位双重优势明显

片区高新与制造企业云集、配套成熟，本独栋厂房以灵活出租方式与良好硬件条件，适配装备制造企业，是观澜东北部务实且具成长性的生产空间

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