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一、项目基础信息用地：M1一类工业用地现楼全新产业载体可生产、研发、组装、实验室地址：黄埔开发大道距5号线夏园地铁站约800米规模：总建面约14.9万㎡5栋总部独栋+2栋高层产业大厦纯产业无住宅底商消防：丙类工业消防可办环评、生产备案二、出租产品参数（层高/承重/配电/电梯）1、6层总部独栋（整栋出租3800–6500㎡/栋）• 1楼：层高8m承重2吨/㎡适配大型重型设备、自动化产线• 2–5层：4.5m承重0.8吨/㎡生产+研发一体• 6楼顶层：3.9m赠送空中露台展厅/光伏可用• 配电：单栋标配1200kVA独立变压器可扩容• 电梯：独栋配5吨重型货梯+客梯独立卸货区、独门独院2、5层经济型独栋（整栋出租2800–4200㎡/栋）• 1楼：6.8m层高承重2吨/㎡• 2–4层：4.2m承重0.8吨/㎡• 顶层带露台独立配电、货梯齐全中小型智造3、高层产业大厦（分层分租单层1140–2500㎡可分可合）• 大厦首层：7.5m承重1.5吨/㎡大车直达卸货月台• 标准层2–10层：4.2–4.5m承重0.6–0.8吨/㎡• 顶楼带露台适合检测实验室、软件开发• 电梯：每层2台3–5吨货梯+客梯环形车道17米货柜车顺畅进出• 配电：每层预留大容量强电母线槽基础120–180VA/㎡按需增容• 供电保障：市政双回路供电稳定不跳闸三、租金、物业与租赁政策（2026市场价）1. 租金区间（毛坯交付面议可谈优惠）◦ 高层分层标准层：22–26元/㎡/月◦ 高层首层（7.5m重载）：28–32元/㎡/月◦ 5层独栋整租：27–31元/㎡/月◦ 6层总部独栋整租：30–35元/㎡/月2.水电费：工业对公标准电费基础价市政直供水3. 免租期◦ 1140–2500㎡单层：3个月装修免租◦ 2800–4200㎡独栋：4个月免租◦ 3800㎡以上总部独栋：5–6个月免租（高新/专精特新企业可再延长）4.租赁年限：3–5年起签优质企业可续租租金逐年小幅递增5. 押金：押二付一/押三付一可协商四、园区配套1. 生产配套：地下+地面大型停车场、货车专用卸货区、24小时安保巡逻2. 生活配套：园区员工食堂、产业服务中心、共享会议室、商务展厅3. 人才配套：片区人才公寓、九年制学校规划、周边商超酒店齐全4. 产业服务：工商注册代办、政策申报辅导、环评对接、金融贴息咨询五、交通优势• 地铁：5号线夏园站步行800米通勤天河、新塘、东莞便捷• 高速：广深沿江高速• 路网：开发大道主干道园区内环道大型挂车全天候通行六、准入行业（优先招商）智能装备、精密机械、电子元器件、人工智能、软件开发、医疗器械、检测实验室、高端组装、数字算力七、租赁核心优势1. 国企全新现楼层高、承重、电力适配重型生产不用二次改造2. 地铁+高速双交通大湾区产业圈货流人流便利3. 分层可分租、独栋可整租大小企业均适配灵活扩缩面积4. 黄埔区产业扶持高新、规上、专精特新企业可申请租金补贴、税收返还5. 园区纯智造产业集群上下游企业集聚产业氛围纯粹全新厂房现楼出租M1工业用地丙类消防可环评生产分层1140㎡起分租｜独栋2800–6500㎡整租一楼蕞高8米层高、承重2吨/㎡双回路供电可扩容近5号线夏园地铁广深沿江高速旁大车畅行3–6个月装修免租期高新企业享黄埔产业租金补贴智能装备/电子/医疗/研发企业欢迎实地看场！