园区招商关键数据

一天多份批复：村级规划调整进入密集期

此次公开的批复包括常政复〔2026〕193号、194号、195号，批复日期均为2026年10月21日。海虞镇一份覆盖新州村、虞南村、里泾村、汪桥村、香桥村、周行社区，是六个村（社区）的连片调整

尚湖镇涉及三份批复：罗墩村、吉桥村、常兴村、练南村、练塘社区为一份，颜巷村、鸳鸯桥村为一份，湖庄村、蒋巷镇村为一份。加上铁黄沙、国营常熟市棉花原种场、军垦农场片区一份，本次公开的调整合计覆盖15个村（社区）与三个特定区域

从规划名称看，这些批复针对的是各片区村庄规划（2021-2035年）的局部调整（2026年）。规划期不变、局部调整，意味着变动集中在具体地块的用地布局与指标，不属于推倒重来

对镇村一级来说，规划局部调整是常规动作。产业项目、市政设施与村民建房需求的变化，都会反映到用地布局上，需要按程序报批后才能作为建设和管理的依据

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

开发边界内外：数字背后的空间逻辑

海虞镇片区村域总面积2038公顷，其中城镇开发边界内675公顷、边界外1363公顷；尚湖镇罗墩村等片区总用地2757.42公顷，边界内164.24公顷、边界外2593.18公顷；铁黄沙片区行政村总面积2581.3763公顷，边界内664.2637公顷、边界外1917.1126公顷

三组数据指向同一个结构：开发边界内面积占比远低于边界外。这与常熟乡镇地区的空间特征一致，村庄与农林水域占大头，可用于产业与城镇建设的空间相对有限，调整更显精细

批复同时明确了调整内容的范围：建设用地布局、用地性质及其他相关控制指标。对企业选址而言，用地性质是否兼容、容积率与建筑密度上限多少，决定了地块能建什么、建多少

批复还要求，未涉及的内容仍参照原村庄规划执行，如需变动应按规定程序报批。这给后续调整留了通道，但也强调了一切以批复文本为准

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

村庄规划调整与企业选址的关系

村庄规划是片区城乡建设、发展和管理的依据。批复要求各镇会同相关部门加强规划控制和管理，保证各项规划要求得到落实，并根据确定的技术指标高效配置乡村空间资源，提高土地利用的经济效益

对制造业与物流企业来说，乡镇片区的厂房选址往往绕不开村级规划。一块地是建设用地还是农林用地、兼容哪些业态、配套能否跟上，答案都在规划文本里，签约前核对可以避开后续麻烦

从产业视角看，村庄规划局部调整密集期往往对应着镇村一级的项目储备释放。用地布局理顺之后，符合条件的存量地块与新增空间才有进入招拍挂或租赁市场的可能

对在常熟各乡镇看厂址的企业，建议把目标镇街的村庄规划批复与地块挂牌信息对照着看：规划定空间，挂牌定价格，两者的时间差往往就是谈判窗口

扫一扫关注公众号