惠州仲恺高新区潼侨东片区智能制造项目获批 八万平方米招商

【批后公告】

仲恺高新区一宗智能制造项目的建设方案获得规划许可并完成批后公告。据惠州市自然资源局仲恺高新技术产业开发区分局 2026 年 10 月 10 日发布的公告，建设单位为广东贝特赛能源科技有限公司，项目名称为贝特赛能源智能制造项目，地块编号为 ZKC-018-12-02-01，位于惠州仲恺高新区潼侨东片区及陈江观田片。公告同时包含总平面规划方案批后公告与建设工程规划许可批后公告两项内容

【规划指标】

• 地块编号 ZKC-018-12-02-01，位于仲恺高新区潼侨东片区及陈江观田片
• 规划建设 4 栋厂房、1 栋宿舍楼、1 栋库房、1 栋门卫室
• 计算指标用地面积 33790 平方米
• 总建筑面积 84836.24 平方米
• 计容积率建筑面积 84025.34 平方米，不计容积率建筑面积 810.9 平方米
• 容积率 2.49，建筑系数 44.54%，绿地率 15%
• 配建 1 处配电网开关站，建筑面积 71.6 平方米
• 配建两处 5G 基站机房，建筑面积 87.7 平方米
• 机动车停车位 321 个，其中地上 288 个、充电桩停车位 33 个
• 非机动车停车位 421 个，其中电动自行车 344 个（含充电设施 172 个）、自行车 77 个
• 行政办公及生活服务配套设施用地面积占比 4.55%，计容面积占比 11.86%

【从指标看产业园的建设水准】

这组数据里比较直观的是容积率二点四九、建筑系数百分之四十四点五四。二者放在一起意味着这个园区既不是低密度的形象工程，也没有把场地塞得太满——留出近百分之十五的绿地率，保留了合理的余量空间，保证货车回转、消防登高与未来设备扩容的余地。四栋主厂房配一栋宿舍楼、一栋库房与一间门卫室，是较常见的紧凑型配置

更值得注意的是配套端。项目配建一处七十一点六平方米的配电网开关站和两处共计八十七点七平方米的五G基站机房——这两项通常容易被忽略，但它们直接决定了厂区今后的供电可靠性与工业物联网覆盖能力。三百二十一个机动车位里包含三十三个充电桩位，四百二十一个非机动车位之中有三百四十四个电动自行车位、其中一百七十二个带充电设施，这组配比说明园区在规划阶段就已经把员工的通勤结构算清楚了

【给制造企业的借鉴】

对正在规划自建厂房的企业来说，这个项目有几个可复制的做法。其一是把行政办公及生活服务设施的用地与计容占比分别压到百分之四点五五与百分之十一点八六，把稀缺的土地指标尽量留给生产空间；其二是把开关站、通信机房这类市政级配套在总平阶段就定点预留，避免后期破土改造；其三是以物流需求为主导排布功能分区，把库房与主厂房的出货动线连成直线

从区域层面看，潼侨东片区与陈江观田片同处仲恺高新区的核心腹地，周边装备制造、电子信息配套能力较为完整。这类带完整规划许可的自建项目进入施工阶段后，通常会在土建、机电安装、洁净装修等环节释放一批分包需求，本地具备资质的工程与设备供应商可以留意后续的招标信息，提前做好准备

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