一、项目概况

这处载体位于沙井步涌社区核心工业带，紧邻新和大道，是步涌社区产业整备后重点承载区之一，片区产业面貌经过连片升级后大幅提升，工业氛围浓厚

可租面积从 100 到 2000 平方米灵活可选，其中一楼带行车厂房约 1100 平方米、整层 2000 平方米可分租，红本在手、消防验收合格、可办环评，企业承接后办理租赁备案与环评路径清晰

园区配电按需可达 2000KVA 以上，配置多部 2 至 3 吨货梯，空间方正、柱距合理，对中小型加工与仓储团队十分友好，原房东直租、条款透明稳定

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

沙井地处宝安西北部、紧邻东莞长安与深圳国际会展城，长期聚集电子、精密制造、电商物流与高新技术配套业态，产业生态完整

本载体定位为通用型生产仓储空间，重点引入电子元器件、小加工、电商分拨、五金与轻工组装，鼓励无重污染、务实型企业入驻，周边商场、酒店、市场与学校齐全

园区靠近居民区、易招工，员工生活成本低，适合成长型团队轻资产入驻，是沙井西部务实且具成长性的生产仓储空间

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目位于步涌社区、紧邻新和大道，距地铁 11 号线后亭站便捷，多条主干道环绕，地面通勤与跨区物流时效可控

沙井西部路网贯通性强，经广深高速与沿江高速可快速通达前海、南山及珠江西岸城市，货车进出便利，利于依赖供应链响应的企业

片区工业门类齐全、工厂密集，招工与配套完善，是深圳西部成熟的产业承载地，本红本厂房以弹性面积与现楼交付适配轻工制造企业

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