惠州仲恺高新区西坑片区智能装备工业用地成交 二万四千平方米招商

【成交概况】

惠州仲恺高新区西坑片区一宗工业用地完成网上挂牌交易。该宗地挂牌编号惠仲土（用地）挂〔2026〕029号，地块规划编号 ZKA-087-43，于 2026 年 10 月 15 日 10 时以两千五百一十一万元成交，竞得人为广东宇辰通智能装备有限公司。由于挂牌期内无其他应价，成交价与起始价持平，地面价约六十九万元每亩，属于仲恺近期工业用地成交序列中比较平稳的一档

【地块与交易参数】

• 挂牌编号惠仲土（用地）挂〔2026〕029号，地块规划编号 ZKA-087-43
• 土地位置惠州仲恺高新区西坑片区，土地用途工业用地
• 宗地使用权面积 24228 平方米，计算指标用地面积 24228 平方米
• 容积率 1.6 至 2.5，规划建筑总面积 38764 至 60570 平方米
• 绿地率 10% 至 20%，出让年限 50 年
• 挂牌起始价 2511 万元，竞买保证金 503 万元，增价幅度 20 万元，无底价
• 挂牌期 2026 年 9 月 24 日 9 时至 2026 年 10 月 15 日 10 时
• 成交时间 2026 年 10 月 15 日 10 时，成交价 2511 万元
• 竞得人广东宇辰通智能装备有限公司
• 投资强度≥9583.33 元/平方米，产业类型新能源汽车、智能汽车及关键零部件
• 监管协议签订部门为惠环街道办事处

【从准入看产业方向】

这宗地的产业类型被明确限定为新能源汽车、智能汽车及关键零部件，投资强度门槛定在每平方米九千五百八十三元以上。按两万四千二百二十八平方米的宗地面积计算，固定资产投资额下限约二点三亿元。对汽车内外饰、总成与车载显示这类零部件项目而言，注塑、喷涂、装配产线与模具投入本身就重，这个强度要求与行业实际投入水平是吻合的

值得留意的是成交价与起始价完全持平、且无底价成交这一细节。它说明该片区此轮供地的竞争烈度不高，更多是面向符合条件的企业定向释放。对有意在仲恺布局汽车零部件的企业来说，这类「平价成交」窗口其实是有利的——不必在竞价环节付出溢价，可以把资金更多投向设备与研发

【企业需要注意的两条约束】

一是注册地要求：非仲恺高新区注册登记的企业竞得土地使用权后，须在两个月内在仲恺高新区注册成立项目开发公司，并以该公司名义办理土地出让与登记发证手续。这一条会直接影响企业的工商与税务安排，集团型企业在报名前就要把主体架构设计好

二是产业文件前置：竞得人签订出让合同时，须提交仲恺高新区管委会经济发展和统计局出具的、与该宗地产业类型一致的优先发展产业项目文件，并同步与惠环街道办事处签订《仲恺高新区产业项目监管协议》。这意味着产业审查不是拿地之后的补办事项，而是与签约同步的硬环节。容积率一点六到二点五的区间也给排产留出了弹性——重工艺可以贴近下限做单层大跨，轻装配则可向上取容积率做多层

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