一、项目概况

这处载体位于宝安西乡地铁站旁的星宏科技园，是一处红本合规的标准厂房空间。本次推出约1000平方米单元，带精装修、产权清晰，企业承接后稍作布置即可投产，不必为超需面积长期付费

园区总体量约1.5万平方米，200平方米起即可灵活分租，从300到20000平方米多种规格可选。首层挑高6米、楼上4米，配2台2吨货梯与消防喷淋系统，绿化率高、空地大、车位充足，生产生活配套一步到位

原房东直租模式免去中介环节，合同可谈3至8年，条款透明稳定。对企业来说，这种小面积弹性搭配红本现房，是西乡片区务实且确定性强的即用型生产空间

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

西乡地处宝安核心工业带，承接前海与宝安中心双重辐射，是深圳智能终端、电子信息与高端制造的重要承载区，产业人口与熟练工人高度密集。本园区定位为高新科技特色生产办公空间

项目重点引入高新企业、医疗器械、电商、贸易、物流、SMT与高端研发等轻负荷高附加值业态，鼓励电子加工与研发中试。周边同类园区林立、商务氛围浓厚，企业易获得上下游配套与用工支撑

园区对研发中试与轻生产同样开放，户型支持按面积分租。对处在扩产阶段的团队，这种空间方案利用率高、动线清晰，适合追求稳定经营预期的企业

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目位于西乡地铁站旁工业园，出门即达公交与轨道站点，往南经宝安大道快速接驳前海与南山，往北通东莞长安，区域路网贯通性强，员工通勤与跨区物流时效可控

西乡地处深港产业走廊与宝安中心辐射交汇点，既享前海政策红利，又承接原特区内外制造配套，区位双重优势明显。货车进出便利，对依赖供应链响应的企业尤为友好

片区以制造与产业人口为主，住宿、餐饮、商业配套成熟，招工与留人都有现实支撑。本红本厂房以弹性面积与现楼交付，适配电商与电子加工企业

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