惠州惠阳秋长街道白石工业区新建钢构厂房出租 五万六千平方米可分租

【园区概况】

惠阳区秋长街道白石工业区一处新建钢构厂房群集中放量，园区约三十栋单体，总面积约五万六千平方米，支持按一千至四千平方米切分成独栋或独院，三百平方米即可起租。这类“大园区分栋切租”的供应方式，在临深片区尤其受中小制造企业欢迎——既能拿到独立门牌与独立院落，又不必承担整园租赁的资金压力

【核心参数】

• 园区约 30 栋单体，总面积约 56000 平方米，全新交付
• 可按 1000 至 4000 平方米切分为独栋或独院，300 平方米起租
• 租金 15 元每平方米每月（可议），低至 12 元每平方米每月
• 滴水高度 7 米至 10 米不等，单层轻钢厂房，首层 8 米
• 楼板承重 2 吨，结构为钢结构，消防备案齐全，可办理环评
• 配电配置 2 台 1250 千伏安与 3 台 630 千伏安变压器
• 电费可按峰平谷计费，或按市场价格结算
• 免租期 1.5 个月，租期 3 个月至 10 年灵活可选
• 押 1 付 2，分租为主，起租面积 300 平方米
• 临深约 1.5 公里，周边无居民区（排水类行业除外）

【配电与租期的灵活度】

这处园区在电力配置上给得比较足：两台一千二百五十千伏安加三台六百三十千伏安变压器，合计容量接近四千三百千伏安。对电子装配、五金加工、注塑与小型装备制造而言，这个容量基本能覆盖多班次连续生产的需求，而且明确可以按峰平谷计费——对用电大户来说，谷段排产带来的电费差异，一年算下来是笔不小的数目

租期上的弹性同样值得关注：三个月起租，长可到十年。这种跨度设计实际上是给不同类型的企业留了台阶——刚落地、订单尚不稳定的企业可以先短租试产；订单稳定之后再签长约锁定成本。配合一点五个月的免租期，装修、设备进场与试产的这段时间可以少承担一部分租金压力

【临深区位与适配行业】

白石工业区距离深圳边界约一点五公里，是惠阳承接深圳产业外溢的前沿片区之一。这个距离带来的现实好处有两方面：一是供应链响应快，深圳方向的客户与配套商当天可往返；二是人员往来便利，技术与管理人员的通勤接受度明显高于更远的内陆片区。同时，园区周边没有居民区，噪声与排产时段的安排上约束较少，只有排水类行业需要额外确认

从适配度看，七米到十米的滴水高度覆盖了对层高要求不高的精密装配、电子组装、轻工制造与仓储物流，也能容纳部分带小型行车的加工工序。企业在看房时，建议按自身设备尺寸核对滴水与牛角位置，确认变压器实际可分配容量与接入点位，并把免租期、递增方式与分租边界一并写进合同

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