佛山现代产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

六层工业载体：把重型与轻型分层摆放

六层的工业载体，核心是把不同荷载与工艺要求的工序分层组织。一楼净高约6.8米、面积约2700平方米，通常用来放重型设备、原料区与装卸口，大吨位货物不必上楼就能完成周转；楼上每层约3300平方米、净高从5.8米递减到5.3米，适合布置装配线、检测区、成品仓与办公区。这种分层思路能显著降低垂直运输压力，也能把振动大、噪声高的工序集中在一层，减少对上层精密作业的影响。楼面承重按每平方米1000公斤设计，常规工业载荷基本都能满足，若有个别重型设备需要落位在楼上，建议提前把设备自重与基础尺寸提供给业主方复核，避免后期加固改造

佛山标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

七部电梯与汽车梯：上楼生产的运力瓶颈

多层厂房能不能高效运转，很大程度取决于垂直运力。这一载体配置五吨货梯两部、客梯三部，另有五吨汽车电梯两部并带高台直达天面，共七部电梯，在同类型载体里属于运力充裕的一档。汽车电梯的意义尤其突出，它让叉车乃至轻型货车可以直接开到指定楼层，大件物料与整托货物不必在底层反复倒运，对电子、电器、食品、医药、医疗设备与印刷这类批量出货的行业，是实打实的效率提升。人货分流的设计也值得肯定，员工走客梯、物料走货梯，既减少交叉干扰，也降低了搬运安全风险。看房时建议实测一次电梯运行，记录轿厢尺寸、载重标识与年检有效期，并确认维保责任归属

佛山智能制造车间实景示意图（图文无关，仅供参考）

1600千瓦与丙二类消防：证照与能耗一起看

配电约1600千瓦对多层制造业载体而言是比较扎实的配置，能够覆盖加工设备、空调通风、照明与办公用电的叠加负荷，支持按负荷分配并可为大用电企业单独计量。丙二类消防配套到位，配合消防验收文件，企业在办理工商注册、消防备案与后续验收时链条会比较顺畅。市政排污管道已接通园区，加上天然气配套，涉及清洗、蒸煮工序的行业也能找到对应的排放与用能条件。需要提醒的是，消防类别决定了可承接的行业范围，涉及甲乙类物品的工艺并不适配，立项前建议把工艺流程与原料清单提供给业主方和主管部门做一次预沟通，确认可行性再推进签约

空地15000方免费使用：被低估的成本项

园区空地约15000平方米可免费使用，这在狮山同类型载体里并不常见。空地的价值体现在几个日常场景，货车进出与掉头不必占用市政道路，原料与成品的临时堆放有处可去，员工通勤车辆与来访客户车辆可以分开摆位，厂区秩序会明显好于通道狭窄的密集型园区。对出货频次高、车型大的企业，空地还意味着可以省掉二次倒短的费用与货损风险。从成本角度看，若按周边场地租赁行情折算，15000平方米空地免费使用相当于一笔隐性的租金让利，横向比价时把这一项算进去，单价的参考价值会更真实。看房时建议确认空地的使用边界、是否与其他租户共用以及夜间停车的管理方式

承租前六项核查

其一，核验产权与消防，要求查看红本国有证与消防验收文件，确认拟租楼层在验收覆盖范围，丙二类的适用范围与自身工艺匹配。其二，核面积口径，确认19000平方米为一至六层合计建筑面积，分隔独院后的计租方式与公摊如何测算。其三，核电梯与配电，确认七部电梯的年检有效期与维保责任，1600千瓦的分配方式与增容流程要写进合同。其四，核费用边界，物业费、公共能耗、电梯使用费与宿舍费用如何收取，是否含税，能否开具增值税专用发票。其五，核行业准入，涉及特殊工序的须在立项前与主管部门沟通。其六，核合同条款，免租装修期起算点、租金递增触发条件、押金退还条件与转租安排都要落到纸面

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