惠州大亚湾东区工业园十一米层高厂房出租 一千八百平方米带航车

【房源概况】

大亚湾东区一宗单层厂房对外招租，面积一千八百平方米，首层层高十一米，楼板承重二十吨，月租金一万八千元，折合日租金每平方米零点三三元，押一付一，起租期三个月。这类高层高带航车的单层载体在大亚湾并不算多见，它适配的是对垂直空间与起吊能力有硬要求的制造环节，而不是普通的轻工组装或仓储

【核心参数】

• 面积 1800 平方米，单层，首层层高 11 米
• 月租金 1.8 万元，日租金 0.33 元每平方米
• 押 1 付 1，起租期 3 个月，整租
• 楼板承重 20 吨，厂房全新
• 结构为钢结构、框架结构、砖混结构、钢混结构复合
• 配电 200 千瓦，可按需配置
• 消防备案齐全，可办环评
• 配套电梯、办公室、停车场、宿舍、食堂、月台、雨棚
• 园区空地大，21 米挂车可通行，距高速路口约 3 公里

【十一米层高适配什么】

十一米的净高在工业厂房里属于明显偏高的规格。它带来的是两方面的可能：一是可以布置双层钢平台，把办公、仓储或轻型装配架设在半空，相当于在同样占地上一出一倍的使用面积，但租金仍按原面积计算；二是可以容纳大型设备的整体吊装与立式装配，比如大型模具的翻转、重型机架的拼装、立式罐体的组对，这些作业在低层高厂房里要么无法进行，要么需要拆分成多道工序

二十吨的楼板承重是另一项关键指标。它意味着这一层可以按重型制造的标准布置设备，大型注塑机、冲压线、龙门加工中心这类自重较大的机台不必额外做基础加固。对承租方而言，这一点有实在的成本含义——如果楼板承重不足，设备进场前要单独做基础工程，这笔支出往往在预算之外，且施工周期会占用宝贵的投产时间。押一付一、三个月起租的条件，则降低了短期试产的门槛，企业可以先以较短周期验证产线跑通情况，再决定是否续长约

【招商导向与落地建议】

大亚湾东区紧邻石化产业带，周边重型装备、金属结构件与模具维修的配套资源相对集中。对从事模具开发、大型结构件焊接、重型机械组装的企业来说，这一区域的产业协作条件优于惠州的纯电子类园区——大型工件的转运距离越短，运输成本与磕碰风险越低。同时，园区距高速路口约三公里、可通行二十一米挂车，对需要进出超长超宽件的企业是必要条件，很多园区恰恰卡在这一环节

看房时建议重点核对四项：一是航车的实际起重量与跨度，确认能否覆盖自身工件的吊运需求；二是配电容量是否够用，二百千瓦对重型焊接与热处理类工艺偏紧，需确认增容的可行性与费用承担方；三是地坪状况，重型设备对地坪平整度与承载力有明确要求，已有磨损的地面需要评估修复成本；四是消防等级与可办环评类别能否匹配自身工艺。这四项逐条确认后再签约，可以避免进场后的被动

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