佛山现代产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

三宗地块的基本面：面积与价格梯度

三宗地块的体量拉开了清晰梯度。面积较大的是桃园西路南侧与兴业北路西侧地块，约65231平方米、折合约98亩，起始价约1.13亿元；其次是小塘工业大道北侧与星建路以东地块，约41421平方米、折合约62亩，起始价约4628万元；体量较小的是文笔路南侧与瑞信路东侧地段（之四）地块，约20242平方米、折合约30亩，起始价约2581万元。按起始价折算，三宗地的地面价大致落在每平方米850元至1750元区间，差异主要由区位、临路条件与规划限高决定。对不同类型企业而言，这个梯度提供了从三十亩级到百亩级的选择空间

佛山标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

规划指标的约束：容积率与建筑密度

三宗地的规划指标高度一致，容积率要求不低于2.0且不高于4.0，建筑密度不低于35%且不高于65%，绿地率不低于10%。容积率下限2.0这一条值得注意，它意味着拿地企业不能只建单层厂房，必须向多层要面积，这与佛山近年推行工业上楼、提高单位土地产出强度的导向一致。对以重型生产为主、设备不便上楼的企业，需要在方案阶段就把首层面积、荷载与垂直运输一并考虑，避免建成后与生产工艺冲突。建筑密度与绿地率则直接影响厂区卸货区、堆场与停车位的排布，方案设计阶段就要留出足够空间

佛山智能制造车间实景示意图（图文无关，仅供参考）

竞买规则：不接受联合竞买与购地资金申明

根据出让公告，三宗地均采用网上拍卖方式，设有保密底价，按价高者得原则确定竞得人，且均不接受联合竞买。竞得人注册登记类型为企业的，需要实行购地资金申明制度，对购地资金来源作出说明并向自然资源部门提交申明。首次参加竞买的申请人需通过广东省公共资源交易平台完成账号注册与实名核验，可信等级需达到规定级别，角色选择响应方投标人。这些规则对资金安排与报名节奏提出了明确要求，意向企业需要在保证金到账截止时间前完成全部手续，时间上要留出余量

狮山的供地节奏与产业导向

狮山是佛山的工业重镇，装备制造、汽车零部件、有色金属与家电配套产业基础扎实，近年供地节奏保持稳定。从近期成交情况看，摘牌主体既包括产业链上的实体企业，也包括产业园区运营商，反映两种需求同时在释放：一类是链主企业拿地自建基地，一类是运营商拿地建设标准载体再对外招商。对狮山而言，大体量地块往往承担产业链关键环节的导入任务，中小体量地块则更多用于本地企业增资扩产与村级工业园改造后的承接。三宗地同日拍卖，也说明供地节奏在向集中推出、集中成交转变

意向企业的两条实务提示

其一，摘牌前应把投资强度、税收标准与开竣工期限等监管协议条款逐条过一遍。这些条款是后期验收的硬约束，未达约定标准可能影响后续的不动产权办理与政策享受，不能只看地价。其二，提前与镇街招商部门对接产业准入与扶持政策，确认拟建业态是否在准入清单内，并把可享受的技改、上规与研发投入奖补政策问清楚。此外，建议在报名前完成现场踏勘，核实地形、周边道路、市政接口与相邻企业的生产性质，避免拿下地块后发现配套条件与预期不符

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