东莞望牛墩集冠科技产业园红本厂房出售 独栋首层10米50年独立产权

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项目概况

集冠科技产业园位于东莞水乡新城片区望牛墩镇，由开发商直售一手红本厂房，产品分围合式独栋总部与高层厂房两类。独栋总部面积5900-7000平方米，首层10米层高、2吨每平方米承重，大型设备可整机吊装进场、产线自由排布；楼顶可设光伏，两部3吨货梯电梯直达屋面；每栋赠送1300-1700平方米私享庭院，可规划临时仓储与停车，50年红本产权、支持独立冠名

约2200平方米高层厂房首层7.8米挑高、2吨每平方米承重，三梯配置客货分流，运力充足；园区按高标准建设，目前一期独栋已全线封顶，二期大客户定制同步招募，付款方式为首付20%、按揭20年，现房与准现房阶段购入，建设周期与交付风险相对可控

区位交通

园区踞守东莞西站约2公里处，穗深城际连接深圳机场与广州东站，广惠城际贯通惠州与广州南，东莞地铁1号线直通南城CBD与松山湖方向，三轨交汇的枢纽条件对跨城通勤、商务对接与物流运转都有实际助益；约15分钟可上广深沿江高速，往南约30分钟到宝安机场，往北约1小时到广州天河

水乡大道约1.2公里、双向8车道，无缝衔接城市快速路；约9公里直达新沙港、麻涌港，货车约30分钟到码头，海运物流成本可控。片区周边已落位165个重点项目、近50家高新企业，水乡新城产业氛围与配套正持续完善

招商与适用业态

园区适配制造企业总部、研发智造、精密加工与生产性服务等业态，独栋总部适合需要独立形象与冠名权的成长型企业，高层厂房适合成长期制造企业灵活扩产；50年红本产权、可分割交易，企业既可自用生产，也可作为长期资产配置，首付20%、按揭20年的方案对现金流相对友好

项目为开发商直售、产权清晰可查，一期独栋已封顶，可预约实地看房。有意企业建议提前预约，结合层高承重、庭院规划、按揭方案与三轨动线综合评估，尽早锁定望牛墩集冠科技产业园红本厂房

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