惠州仲恺惠南高新科技产业园工业资产转让 三万五千平方米厂房出售

【片区概况】

惠州市公共资源交易中心仲恺分中心日前挂出一宗资产转让交易公告，标的位于惠澳大道惠南高新科技产业园内。这是一宗整体打包转让的工业不动产，而不是零散的分层切割出售——六栋建筑物连同四万两千余平方米的国有建设用地使用权一并挂牌，底价八千三百零三万元。对正在惠州寻找自建基地的企业而言，这类整园转让的机会在本地并不多见，它省去了拿地、报建、施工与竣工验收的完整周期，接手之后可直接进入装修改造与设备进场阶段，时间成本的压缩幅度相当可观

【核心参数】

• 公告编号惠公易产仲恺〔2026〕026号，交易编号 GJB2026-040
• 不动产权证号粤（2017）惠州市不动产权第5018593号，权利人为惠州仲恺高新区投资开发有限责任公司
• 共有情况单独所有，权利性质出让与自建房，用途工业用地
• 权利类型：国有建设用地使用权加房屋（构筑物）所有权，工业用房
• 宗地面积 42503 平方米，建筑物共六栋，总建筑面积 35049.12 平方米
• 使用期限：工业用地使用权至 2055 年 3 月 15 日止
• 挂牌底价 8303.14 万元，竞买保证金 1000 万元
• 加价幅度为 50 万元的整数倍
• 报价期为 2026 年 10 月 17 日 8 时 30 分起至 11 月 16 日 10 时止
• 按现状挂牌转让，不接受联合体报名

【标的特点与测算口径】

把建筑面积折算下来，八千三百零三万元的底价对应每平方米约两千三百六十九元。这个价格同时包含土地与地上建筑物两部分，其中土地剩余使用年限还有二十九年左右。企业在做测算时，应当按剩余年限做摊销处理，而不是简单与同区域的新售厂房做单价对比——两者在年限长短、结构形式与可改造空间上并不对等，直接比单价容易得出偏颇的结论

有三项前置条件值得留意。其一，本项目以实物现状为准进行交易，竞价人一旦参与即视为认可标的现状，因此进场前的实地踏勘不可省略，重点核对屋面防水、地坪承载力、消防系统与配电容量四项，这四项一旦需要翻修，支出往往超出开工前的预算。其二，本次不接受联合体报名，受让主体须为依法注册并有效存续的企业法人，或具备完全民事行为能力的自然人、其他组织，交易结构相对简单，但资金安排需要提前落定。其三，竞价保证金一千万元成交后转为转让价款，未成交则在限时竞价结束之日起五个工作日内原路原额退回，资金占用周期应当纳入企业的财务计划一并考虑

【招商导向】

从适配行业看，三点五万平方米的建筑体量配四万两千余平方米的宗地，建筑密度并不高，说明园区内留有相当规模的空地与道路空间，适合有原材料周转、成品堆放与大型车辆频繁进出需求的企业。惠南高新科技产业园在电子信息与智能终端方向的产业积累较深，周边机加工、注塑成型与表面处理等配套资源的可获得性好，把总装放在这里、把非核心工序外包出去的组合方式在本地已经相当成熟

对有意受让的企业，建议把三笔账提前算清楚：一是转让价款之外的税费与过户成本，二是按自身工艺要求改造厂房的土建与安装投入，三是既有设施能否直接沿用而不必拆除重建。把这三项支出与在同区域自行拿地新建同等面积做横向对比，容易看清两种路径的差异——自行建设现金流出更集中但可定制性强，接手存量资产则落地速度更快。签约前还应实地核对配电容量、消防等级与可办环评类别，避免成交之后才发现环评类别无法覆盖自身工艺而陷入被动

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