房源核心参数

千灯科创园区引来物理AI总部

铱工场科创产业园由昆山创控集团倾力打造，已先后布局周市、千灯、淀山湖等四个园区，今年以来打破传统园区单一空间租赁模式，整合金融资本、产业载体、服务配套与产业链资源，以投带引联动创投机构对接前沿项目，构建基金加载体加服务全周期服务体系

星凡星启今年3月签约落户、8月入驻铱工场千灯科创产业园、10月15日正式开业。华东总部及研发测试中心项目总投资1亿元，聚焦智算业务，开展算力一体机、定制芯片的研发测试与销售，达产后预计年产值超2亿元，为昆山人工智能产业发展注入新动能

昆山产业园区载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

载体规格与分割方式

该厂房为多层框架结构，精装研发空间与测试间组合，层高充裕、采光良好，配客梯与货梯，适合芯片测试、一体机装配与研发办公分区布置

可租面积约6200平方米，可按单元分租，企业可先期以600至1200平方米为单位起步，随团队与产能扩张逐步扩租

配套条件与合规要求

厂房具备双回路供电条件，光纤入户，供水、消防配套齐全，证照齐全、产权清晰，执照可注册，园区物业管理规范

芯片测试与一体机装配对防静电、恒温恒湿与电磁环境有要求，看房时应核实既有装修条件、地板与空调系统、机房与弱电井位置，并确认消防改动路径

交通区位与供应链协同

片区临近黄浦江路与沪常高速，对接昆山城区及上海、苏州方向，设备进出与客户往返时效稳定

千灯依托昆山精细材料产业园布局新材料加集成电路产业体系，长三角一体化基金作用持续发挥，区域内精密加工、电子装配与检测机构逐步集聚，企业入驻后可较快建立本地协作体系

入驻路径与成本建议

第一，明确租金是否含物业费与能耗，装修期与公共设施使用规则应写入合同

第二，按年度把物业分摊、网络与实验设施费用摊到每平方米，与周边载体做同口径比较

第三，结合设备进场调试与客户验证节奏安排装修与入驻节点，预留验收周期

厂房车间内部生产环境示意图（图文无关，仅供参考）

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