一、项目概况

这处载体位于盐田沙头角保税区精茂城，自2024年底转型为低空经济专业孵化产业园，红本在手、产权清晰，本期可租约2200平方米，100平方米起即可灵活分租，涵盖500、1000、2000平方米等多种规格

硬件按研发与轻生产标准配置：首层约5.6米、楼板承重约2吨每平方米，配35台载重1000公斤电梯与7300KVA变压器总容量，消防备案齐全、部分空间带卸货平台，大型设备与物料进出顺畅

交付状态精装或毛坯可选，入园企业可享受免租期及租金补贴，配套青年公寓定向解决产业工人住宿，企业承接后稍作布置即可投产

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

盐田是深圳唯一的全域滨海城区，依托盐田港这一世界级集装箱枢纽，大力发展海洋经济、现代物流与保税产业。本园区定位为低空经济与智能研发的专业孵化载体

项目重点引入低空经济、科技研发、智能制造、AI研发办公、大型仓储与无尘实验室等方向，已集聚华大基因、美团等代表性企业，创新资源密集

园区鼓励低能耗、高附加值的研发与轻生产业态，不接纳高污染高耗能行业，入园企业可享免租期、租金补贴及各类产业扶持

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目位于沙头角保税区内，距地铁8号线盐田港西站较近、紧邻沙头角口岸，深盐路主干道贯通，往西接罗沙路、往东接惠深高速，海陆联运条件优越

盐田港区位独一无二，沙头角保税区紧邻盐田港这一世界级集装箱枢纽，出口货物从厂区到码头路径短、通关环节集中，做进出口与保税业务的企业可直接受益

片区产业形态从单一港口物流向海洋服务加科技研发双轮演进，配套青年公寓与商业成熟，是盐田稀缺的确定性研发智造空间

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