房源核心参数

70亿级项目为何选在吕四港

海工装备制造有一个绕不开的约束：产品体积大、重量高，陆路运输往往受限，能不能在厂区附近直接装船交付，直接决定项目的可行性。吕四港深水岸线和泊位、小庙洪主航道，与项目配套的8万吨级海工坞、舾装码头高度适配，这是韩通把产线放在这里的核心原因

从空中俯瞰，环抱式港池如同一块U形结构，把码头岸线、产业腹地、物流通道与配套设施串在一起。对海工类企业而言，这种布局的价值在于：总装、舾装与交付可以在同一片区域内完成，省下了大件转运的二次装卸与道路改造成本

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

从卫华到豪迈，龙头牵引的集聚效应

吕四港的产业路径是以龙头带配套。2021年5月签约的卫华，是落户吕四港的首个百亿级项目，依托直达码头的出海通道，企业生产的大型海工装备可直接装船交付，这也是其从工业起重机赛道跨界进军海工装备产业的重要支撑

以卫华、豪迈等龙头企业为牵引，园区靶向招引模块加工、钢结构配套、大件物流等上下游项目，福斯达、燕达等一批海工模块配套企业相继落地，研发制造、模块组装、总装交付的链条不断完善，落地一个、带来一串的集聚效应正在释放。目前园区落户及在建产业项目共21个，总投资超600亿元

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

配套企业进场需要注意什么

海工模块与钢结构配套对场地的要求集中在三点：大跨度、高净空与重载地坪。看房时应逐跨核实行车吨位、轨顶标高与牛腿预留，确认能否满足分段翻转与总装需求；地坪承载力建议按实际工件重量加安全余量核算，不要只参考厂房标称值

此外，海工类订单普遍存在交付周期长、占用场地久的特点，堆场面积往往比车间面积更紧缺。洽谈时应把临时堆场、涂装棚与码头驳运通道一并纳入合同附件，明确使用时段与费用口径，避免后期与园区或其他租户产生使用冲突

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