佛山南海狮山虹岭厂房出租 车间20000平带空地5000平 原房东（即租即用）

一、房源概况

现推出佛山市南海区狮山镇虹岭一处单层钢结构大厂房对外出租，车间面积约 20000 平方米，另配约 5000 平方米空地，由原房东直接出租，不存在二房东转租与中间加价，租金、免租期与租期结构都可以直接与业主面谈

这个体量在狮山片区属于整栋级的大车间，适合需要把多条产线放进同一屋檐下、或者要求原料与成品在同层流转的企业。配套的 5000 平方米空地为混凝土硬化场地，可用于货车回转、集装箱堆存、成品露天周转与员工停车，生产区与物流区可以分得比较清楚

厂房外立面：金属板围护，入口设钢结构卸货雨棚

二、车间条件

车间为单层钢结构，柱网规整、跨度开敞，室内没有密集隔断，20 米以上的作业纵深可以一路贯通，适合整线布置。屋面设有连续采光带，白天自然采光比较充分，配合灯具后照度均匀

现场可见室内已配置桥式行车，轨道沿车间长向铺设，重件、模具、成品的吊装不必依赖地面叉车绕行，垂直与水平转运效率都更高。靠墙一侧设有卷帘门与安全出口，装卸动线可以做到进出分离

车间内部：20000 平方米整层空间，柱网规整，远端可见桥式行车

地面为混凝土硬化地坪，整体平整度较好，可直接进场划线分区、安装设备基础；配电采取按需配置的方式，企业按设备负荷申报容量，后续增容可与业主协商。车间一侧还带夹层平台，可用于办公、质检或仓储辅助区，不必额外占用生产面积

三、厂区环境与空地

厂区内道路为沥青与混凝土路面，路幅宽、转弯半径大，40 尺集装箱车与平板拖头可以正常进出并靠台装卸；园区设有岗亭与道闸管理，多栋厂房共用同一套物业与安保体系，整体环境维护到位

厂区内部：道路宽敞，多栋厂房连片，设岗亭门禁

厂区外部环境：绿化乔木成荫，相邻为多层厂房

配套的 约 5000 平方米空地紧邻车间，可根据需要划成装卸区、临时堆场或停车区。对进出货频次高的企业来说，这块空地相当于多出一个免费的物流缓冲带，不必让货车在市政道路上排队等位，也不会因为堆货占道被投诉

四、租赁条件

租赁结构给了三档选择：3 年、6 年、9 年，企业可以按自身投产节奏与设备折旧周期挑一档，长租可以锁定更稳定的成本。押付三押一付，押金三个月租金、按月付租；租金每三年递增 10%，节奏固定、可预期，便于做长期财务测算

免租期可以面谈。20000 平方米的车间，进场装修、布线与设备安装通常要两三个月，免租期谈得下来，等于把装修期的时间成本压掉一部分，这对大面积的租户是一笔不小的实际支出。租金按「合适谈」处理，说明业主愿意根据租期长度与付款方式给空间，具体以面谈与合同为准

五、区位与产业环境

房源位于南海区狮山镇虹岭一带。狮山镇是佛山制造业体量靠前的镇级板块，汽车及零部件、家电配套、金属加工、机械装备、新材料等产业链在当地高度集聚，上下游配套企业多在半小时车程内，外协加工与物料周转半径短

虹岭片区紧邻狮山主城区与广佛路网，进出广州花都、白云比较顺；片区工业用地连片，货车通行不受居民区限行影响，适合需要长期稳定进出货的生产型企业。员工通勤方面，狮山镇区的生活配套就在附近，招工与住宿安排相对容易落地

六、适合的业态

• 大型机械装备制造与总装：20000 平方米整层空间，适合整机装配与试机
• 金属结构件、钣金与冲压：柱网开敞，配合桥式行车吊装重件
• 汽车零部件与家电配套：狮山产业链就近，配套半径短
• 新材料、包装与印刷后道：长向车间适合流水线一字排布
• 区域仓储与分拨中心：整层大平层 + 5000 平方米空地，整柜进出方便

七、看房与对接

房源为原房东直租，欢迎有实际生产或仓储需求的企业预约实地看房，现场确认车间尺寸、行车吨位与配电条件

免责声明：以上面积、结构与租赁条件由出租方提供，均以现场实测与正式租赁合同为准；租金、免租期、配电容量与交付时间等具体条款以双方签约确认为准，本文信息仅供参考，不构成要约

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