广州黄埔萝岗甲级写字楼出租 270平5+1精装落地窗 地铁口400米（即租即用）

一、房源概况

现推出广州黄埔萝岗一套270 平方米甲级写字楼对外出租，5+1 格局，全新精装修交付，三面落地窗采光，办公室位于电梯厅出来即可看到的位置，门口配高端自动门，客户来访第一眼的观感就到位，无需再花钱重做门头与前台

房源所在楼宇为萝岗片区成熟运营的甲级写字楼，公共区域以石材与金属线条做硬装，大堂、电梯厅、走廊均为统一物业管理维护，日常保洁与安保由物业负责，企业搬入只需添置家具与网络即可开工，属于可以快速启用的现成办公室

办公楼外立面：玻璃幕墙塔楼，萝岗片区甲级写字楼

二、区位与交通

写字楼位于黄埔区政府板块核心区域，处在萝岗的行政、金融与文化中枢位置，周边机关单位、金融机构、商务服务业态集中，办理各类事务与商务往来都方便

距离萝岗地铁口约 400 米，步行数分钟即可到达，地铁 6 号线与 7 号线双线直达，员工通勤不必换乘多次，跨区拜访客户也能一条线直达。对有招聘需求的企业来说，地铁可达是简历投递转化率的关键因素之一

自驾通勤同样宽松：楼宇配24 小时地下停车场，且提供3 小时免费停车，客户来访、面试、商务洽谈都不必为临时停车费心，接待体验更从容

三、楼宇公共区域与物业管理

楼宇公共区域实拍如下，大堂与电梯厅均为石材硬装，门禁为闸机管理，出入有记录

一楼大堂：石材硬装，闸机门禁管理

楼层电梯口：多部电梯配置，电梯厅信息屏

电梯厅与公共走廊

• 24 小时 360 度监控系统：公共区域全覆盖，加班到晚也不用担心安全问题
• 24 小时地下停车场：车位不受时间限制，夜班与早班同事都能正常停车
• 24 小时自控空调：空调按需自行开启，不跟着大楼统一时间走，周末与夜间加班照常制冷
• 物业统一维护：大堂、电梯、走廊由物业管理，企业不必自行承担公共区域维护

四、办公室细节

办公室入口位于电梯厅正对位置，出电梯即可看到，配高端自动门，客户到访无需推拉，商务形象直接拉满。室内为全新精装修，吊顶、灯带、地面与玻璃隔断一次做到位

办公室配备高端自动门，出电梯即可见

270 平方米做 5+1 格局，独立办公室与公共办公区分离，适合 15 至 25 人规模的团队：管理层各占一间，员工区集中办公，另有独立会议或接待空间。如果团队规模更小，这套面积也可以分割出租，10 平方米起就能承租，既能整层拿下做总部，也能按工位数量切分，选址弹性比较大

办公区走廊通道：玻璃隔断，采光通透

办公区走廊：木饰面与玻璃隔断结合

五、周边配套

萝岗是黄埔区商业配套比较成熟的板块，写字楼周边临近至泰广场、奥元广场，餐饮、银行、便利店、咖啡与酒店都在步行或短车程范围内，团队日常吃饭、接待客户、临时住宿都能就近解决

此外，宝能体育演艺中心就在片区附近，大型演出与赛事带来的人流也让这一带的商业氛围更活跃；再加上区政府所在的行政资源与金融文化配套，企业在这里办公，无论是跑审批、见客户还是招人，半径都比郊区园区短得多

六、面积、价格与租赁方式

报价约 56 元/平方米·月，含税含物业管理费，在萝岗甲级写字楼里属于有竞争力的水平。价格可以谈，看中意向后直接与业主方面谈，长租与整层承租的空间更大。具体租金、免租期与递增方式以正式租赁合同为准

七、看房与对接

房源为业主直租，欢迎有实际办公需求的企业预约实地看房，现场确认面积、格局与楼层朝向

免责声明：以上面积、格局、装修与报价信息由出租方提供，均以现场实测与正式租赁合同为准；停车、空调与物业管理等具体条款以物业与业主方确认为准，本文信息仅供参考，不构成要约

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