发布日期：2026-10-17　|　所在区域：南沙区东涌镇

南沙东涌镇新出单一层下沉式装卸厂房出租，占地面积约92500平方米，厂房面积约72000平方米；滴水12米、地面承重12吨/平方米、配电5000千瓦；顶楼光伏带隔热层、丙二类水炮消防，5000平方米起可分租；适合跨境电商、大型仓储、物流分拨与重型制造

园区实景示意图，仅供参考

一、项目概况

东涌这宗房源的稀缺性在于「单一层大空间加上下沉式装卸加上5000千瓦配电」。约92500平方米的占地面积、72000平方米的厂房面积，单一层设计让物流动线可以完全展开，拖头车直入卸货区，效率远超多层厂房。滴水12米配12吨/平方米地面承重，重型设备、高层货架与自动化立体库都能承载，不存在普通厂房承重不足的硬伤。5000千瓦配电预留充足余量，对需要大功率设备的制造业是结构性利好。顶楼光伏加隔热层降低夏季能耗，丙二类水炮消防满足危化品仓储合规要求。每栋4个角落设下沉式卸货区，叉车与货车无缝对接，装卸效率远超传统平场地。5000平方米起分租的设计，让不同规模企业都能找到合适体量，形成良好的产业生态互补

二、交通条件

东涌镇位于南沙区北部，经莞佛高速、南沙港快速与广州外环高速可快速接南沙港区与广州主城。距南沙港约20公里，对需要频繁进出口的外贸企业意义巨大。镇内道路宽敞，大货车通行无阻，周边生活配套逐步完善

三、产业政策

南沙区对临港产业有长期扶持口径，重点支持跨境电商、物流分拨与先进制造。落户东涌的企业可协助申报广州市小微企业创业补贴、稳岗返还与社保补贴，南沙对外向型经济有额外扶持政策。知识城综保区封关运作为南沙带来新一轮政策红利

四、适合行业

适合跨境电商与外贸加工、大型仓储与物流分拨、重型制造与设备安装、危化品仓储（丙二类合规）、以及需要单一层大空间的制造业。东涌单层厂房在南沙区位独特，对年产值在数亿区间、对物流效率敏感的企业门槛刚好

产业配套示意图，仅供参考

广州厂房土地租售选址咨询｜园区产业招商｜招商热线：13524678515（微信同号，欢迎来电预约实地看房）

本文所述面积、层高、承重、租金等参数为业主方提供，仅供参考，实际以现场勘测与租赁合同为准；图片为园区实景示意图，与标的可能存在差异

扫一扫关注公众号