东莞麻涌水乡大道旁工业区独院10000平厂房出租 高速出口8米层高可组合

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厂房概况

本厂房位于麻涌镇水乡大道附近，属市重点产业园区，高精尖企业可享受政策补贴。物业为原房东单一层独门独院标准厂房，园区总面积约30000平方米，300平方米起可任意组合分租或整租，本次放租面积约10000平方米，一楼层高8米，厂房形象与结构状况良好

用电方面，园区配电容量2000千瓦，可按企业需求配备315至630KVA，用电大户可安装峰谷平电表；原房东带红本、产权清晰，合同可签1年至10年。园区绿化率高、空地超大，拖头车可任意调头装卸，地面停车位充足且免费，配便利店、饭堂、篮球场、医疗室等生活配套

区位与配套

麻涌镇地处东莞西北部、水乡经济区核心，是广深科技创新走廊重要节点。园区位于水乡大道附近主干道旁，距高速出口约300米，经广深沿江高速可快速往返广州、深圳及东莞主城区，镇内路网衔接麻涌码头与新沙港，大宗货物水路陆路运输均便利

麻涌近年聚焦粮油食品、新能源、高端装备与临港经济，市重点产业园区内高精尖企业集聚，上下游协同与招工条件成熟。周边出租房月租普遍在300元左右，员工生活成本低、易招工好留人，对用工规模较大的电商仓储与加工制造企业较为友好

招商与适用业态

本厂房10000平方米可整租，也可按300、500、1000、2000、5000平方米等梯度灵活分租，适合电商、五金、物流仓库、印刷、注塑、组装包装、电子贸易、医疗器械、珠宝加工、充电桩及高端研发型企业，尤其适配用电需求量大的SMT行业

物业为原房东独门独院、红本齐全，可预约专车接送带看、全程免费。有意企业建议提前预约现场看房，结合层高利用、用电负荷与高速动线确认细节，尽早锁定麻涌水乡大道独院厂房

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