本物业核心区位卖点是与泰中工业园IEAT二期仅一街之隔，而该园区是中资企业在罗勇的核心聚集地之一。挂牌信息特别标注物业距比亚迪（BYD）罗勇工厂约5公里、距林查班港约45公里、距芭堤雅约38公里——对以配套中资整车与零部件厂为目标的制造、仓储项目，这一半径意味着一小时配送圈内的稳定订单机会。

罗勇府地处东部经济走廊核心，聚集WHA、安美德、洛加纳、泰中工业园等主要运营商，港口、高速与机场通道齐备。中资企业沿罗勇一线布点的密度，决定了配套供应商的本地化半径直接决定交付成本，紧邻大厂的厂房因而常年供不应求。

厂房为独立单元，电力容量1000KVA，支持5吨行车（crane-supported），地坪承重每平方米5吨，檐高9.5米、室内净高13米并配通风系统。黄色用地（Yellow zoning）属性适合一般制造与仓储，四栋独立厂房组成的园区体量适中，适合仓储、物流、分拨与对标准厂房有要求的工业项目。

对计划赴泰的配套企业，这类紧邻大厂、参数对齐制造需求的标准厂房，省去了从零建设的周期与不确定性。月租42万泰铢对应2800平方米，折合每平方米150泰铢，在罗勇EEC一带属中位区间；更大面积的4355与6004平方米单元则适合需要整栋产线布局的项目。

一是用地性质与许可：黄色用地对部分重污染工序受限，签约前应确认拟开展业务是否合规，并核实工厂许可证（Ror.Ngor.4）办理路径；二是电力增容：1000KVA对重载产线可能不足，增容费用由谁承担须写清；三是租约条款：基础租期3年、押金3个月租金是标准配置，但续约涨幅上限、免租装修期（通常可争取1至3个月）需逐项谈判；四是环保合规：园区内废水、废气排放需对接园区环保设施承载能力。

整体看，该物业为配套型项目提供了「拎包入驻」的现成载体，月租150泰铢/㎡在罗勇EEC一带属中位水平，适合订单可见两到三年的企业先租后买，锁定优质区位。

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