房源核心参数

2800平两层 28米跨度少立柱

这处厂房的看点是28米跨度、柱距9米的大空间布局，立柱少意味着产线摆布自由，大型设备、立体货架、回转半径大的机床都能顺畅安放，不必为避让柱子反复改方案

两层结构里，首层9米做重作业、二层5米做轻装配与仓储，面积总共约2800平方米，可分租的特性让企业按真实需求拿面积

青浦产业园区设施实景示意图（图文无关，仅供参考）

9米首层 重型设备友好

首层9米能容纳多数重型与中型设备，行车吊装净空、大型罩壳的翻转半径都有余量，对自动化工作站、重载立体库也比较友好。二层用于装配、检测与仓储，分区明确

如果要把对地面荷载与振动敏感的设备放上去，要先看楼板承重与隔振措施，避免后期加固返工

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

1000KVA配电 重电企业起步够用

1000KVA的配电容量，对中型生产企业是相对充裕的起点，激光切割、空压机、烘箱这类用电大户同时开也不容易跳闸。但扩容口径仍要问清：满负荷之后增容费用落在谁头上、扩容周期多长，直接关系扩产节奏

丙二类消防覆盖多数普通制造与仓储业态，特殊危化工艺要单独核准备案

华新北部产业带 接沪接苏

华新处在青浦北部、紧邻北青公路与嘉松中路，往北接嘉定、往西接昆山与苏州，是上海连接长三角的产业通道之一。对需要频繁发运、跨城供应的企业，这里的物流半径比较友好

区域以104板块新建载体为主，产证齐全、可注册可环评，落地合规成本低

园区配套与通勤环境示意图（图文无关，仅供参考）

看房时值得一问的四件事

第一，问清每层荷载与货梯或坡道配置，2800平虽不算大，运大件仍要看动线。第二，问清电费口径与增容方式，1000KVA用满之后的扩容费用落在谁头上。第三，问清起租门槛与免租期，试产期要谈装修免租。第四，把产证原件、绿证与出租方授权一并验掉，原房东直租与二房东转租在责任承担上差别很大

企业生产研发场景示意图（图文无关，仅供参考）

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