一、项目概况

这处载体位于松岗沙浦围创业工业区，为一处地铁口标准厂房，建筑面积约300平方米、九成新带精装修，200平方米起即可灵活分租，不必为超需面积长期付费

厂房带红本、配消防喷淋与丙二类消防，首层挑高7米、楼上4.5米，承重约1吨每平方米，配2台3吨货梯与1台客梯，园区绿化率高、空地大、车位充足

交付为精装状态、水电到位，合同押二付一、1至5年可选，园区提供定制装修与免费停车，企业承接后稍作布置即可投入运营

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

松岗地处宝安西北部、紧邻东莞长安与深圳国际会展城，长期聚集电子、精密制造、电商物流与高新技术配套业态，产业生态完整

本载体定位为地铁口小微生产办公空间，重点引入电商、贸易、电子、医疗器械、小加工与智能硬件等轻负荷、高周转业态

园区靠近居民区、易招工，周边商场、酒店、市场、幼儿园与学校齐全，员工生活成本低，适合成长型团队轻资产入驻

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目位于沙浦围创业工业区、临近地铁口，员工通勤便利；距沿江高速与广深高速出入口均较近，陆空联运条件突出

松岗西部路网贯通性强，货车进出顺畅，地面通勤与跨城物流时效可控，是宝安工业高地连接东莞的有机组成

片区以制造与产业人口为主，住宿、餐饮、商业配套成熟，招工与留人都有现实支撑，企业落地后用工无忧

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