惠州仲恺澄海片区复合机器人产业园厂房出租 一万三千平工业用地挂牌

【片区概况】

仲恺高新区357创新产业带澄海片区一宗工业用地进入网上挂牌程序，准入产业直接指向机器人及集成系统中的复合机器人方向，同期片区内既有载体面向机器人本体、集成商与核心部件企业出租招商。仲恺是惠州电子信息与智能终端的产业高地，伺服、减速、控制器、传感器等机器人关键环节的配套资源在区内可就近找到，做集成的企业送样与迭代周期短。澄海片区与创新产业带主轴相连，地块规整、道路承载力好，适合研发中试与轻组装混合布局

【核心参数】

• 宗地使用权面积13526平方米，工业用地
• 容积率1.6至2.5，计容积率建筑面积21642至33815平方米
• 建筑系数不低于40%，绿地率10%至20%
• 挂牌起始价1628万元，加价幅度10万元
• 竞买保证金326万元，截止2026年11月2日9时
• 网上挂牌2026年10月19日9时至11月2日10时
• 投资强度不低于7500元每平方米，出让年限50年

【区位与配套】

本次出让带有明确的产业链组织意图：项目产业用房可分割转让面积为60%、自持比例为40%，受让方须为经依法注册登记且属于转让方的产业链合作伙伴企业，受让资格与合作关系直接挂钩。这份安排的依据是广东省关于工业物业产权分割及分割转让的相关文件，以及仲恺高新区产业项目监管协议，本质上是把产业园从单纯的空间出租方升级为产业链组织方。对机器人集成商而言，这意味着进驻后不仅自己能落位，还能把协作伙伴一并带入同一园区，配套半径从跨城缩短到同楼层

【政策与服务赋能】

仲恺对人工智能与机器人方向的要素供给持续加码：算力券、模型券、创新券三券联动，企业购买算力、大模型服务或研发关键零部件，单家每年补贴上限二百万元；同时组建四亿元规模创投母基金，构建总规模五十亿元的协同投资矩阵，为处在扩张期的项目提供股权资金支撑。出让条件中要求行政办公及生活服务设施占地不超过工业项目总用地面积的7%、计容面积不超过15%，并须配建不低于20平方米的移动通信类基础设施与不低于60平方米的配电网开关站，说明片区在市政配套上已按高标准一次性规划到位

【招商导向】

本片区重点招引复合机器人本体制造、系统集成、伺服与减速部件、机器视觉、夹具与末端执行器、工业软件与调试服务业态。对希望靠近链主、缩短送样与量产周期的企业，可优先考虑与在建载体同步排产。原业主直租、无转让费，分租组合面议，建议有意向企业预约实地看房，核实层高、承重与电力增容条件后签约

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