房源核心参数

翠亨新区 4万方红本现房

该园区位于中山市翠亨新区，距深中通道出口仅约1.5公里，区位优越、路网发达，货物运输与人员通勤十分便利，是畅联粤港澳大湾区的门户级载体。园区总占地约13457平方米、总建筑面积约40898平方米，整体空间开阔、布局合理，可整租也可分租，适配各类生产、加工、仓储与轻工制造行业

硬件上，厂房一建筑面积8682平方米，含4400平方米十万级洁净车间、2200平方米高标办公楼，配洁净电梯2台与3吨货梯1台；厂房二建筑面积28400平方米（车库2800平方米），首层3200平方米、层高5米，二至七层同规格、层高5.5米，八层3200平方米、层高6.5米，配3台3吨货梯与1台客梯，可承载中轻型产线与研发办公一体需求

对生物医药、精密制造、电子装配及轻工企业，翠亨新区这处约4万平方米红本现房以可分可整、近深中通道出口的优势，提供了即租即用的务实落点

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

4800KVA加食宿一体 成本可控

园区生活配套完善，内设员工宿舍、公共餐厅，食宿一体化解决企业招工与员工住宿就餐难题；电力方面配备4800KVA大功率变压器，供电稳定、支持按需增容，可满足高能耗设备与大型生产线用电需求，电费低至0.79元每度，显著降低制造企业运营成本

价格上，厂房一（四层）租金18元每平方米起、首层22元；厂房二（八层）租金12元每平方米起、免租期面议；宿舍楼6000元每层。园区硬件完善、营商环境优良，对依托翠亨新区与深圳西岸辐射的合规企业而言，这类即租即用载体缩短了从看厂到投产的周期

对希望以中山成本获取深圳产业辐射、又紧邻深中通道出口的企业，利普生园区这处约4万平方米红本厂房值得优先比选，建议结合产线荷载与洁净需求预约实地看厂

厂房与办公环境实景示意图（图文无关，仅供参考）

入驻建议与联系方式

建议生物医药、精密制造、电子装配、医疗器械及轻工制造企业关注翠亨新区利普生园区这处约40898平方米红本厂房，结合4800KVA配电与十万级洁净车间规划落点。意向者可联系发布方（安居客发布人）或翠亨新区招商部门咨询厂房租售方案，建议预约实地看厂核对层高、配电与货运条件

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