保底租金叠加使用率提成，深圳横岗埔厦新工业区运营权招商

招商公告在深圳交易集团龙岗分公司发布，公告期为2026年9月24日至2026年10月8日14时30分。招商底价采用利益分成方式，即保底租金加物业使用率提成。招商方已委托深圳市世鹏资产评估房地产土地估价顾问有限公司对涉及集体物业进行租金评估，评估市场月租金单价为25元每平方米每月（含税）

按11412.61平方米计，招商方收取的保底租金不低于285315.25元每月。在此之上，招商方每月按物业使用率计提：使用率在90%（含本数）以上的，按11412.61平方米为基数、每平方米1元的标准计算提成。运营方做得越满，招商方拿得越多

公告明确，招商方收取保底租金及招商项目物业使用率提成，不承担任何经济损失（含运营亏损）和责任；运营方需自行负责全部的运营管理业务，并承担全部的经济损失、运营亏损和相关运营责任。这条约定把经营风险完整地移给了运营方

成交方在签订合作运营服务协议后5个工作日内，需向招商方支付2个月的保底租金作为履约保证金。交易保证金为570630元，未被确定为成交方的意向方在结果公示期满后由交易集团原路退回；被确定为成交方的，其交易保证金转为履约保证金

埔厦新工业区属于横岗街道的存量工业区。这类载体建成年代较久、硬件条件有限，但区位成熟、产业配套齐全，改造与再招商的空间仍然存在。把运营权整体交给专业团队，比业主自行零散招租更有可能形成统一的产品定位与租户结构

对轻资产运营机构，这类标的核心在去化速度。保底租金是刚性支出，空置一天就多亏一天，只有快速把厂房填满、把使用率做到90%以上，才能在保底之外挣出利润。运营能力在这样的合同结构下会被直接换算成现金

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