5742万元锁定20年运营期，嘉兴港区临港综合体商业管理服务定标候选

中标候选人公示于2026年10月8日在嘉兴禾采联综合采购服务平台发布，项目编号jxgq202609137，招标方式为邀请招标，建设单位为嘉兴湾北科创发展集团有限公司，招标代理为浙江中惠工程管理有限公司。项目已于2026年9月30日14时在嘉兴港区公共资源交易中心评标室开标

报价结构分两层：一层是商业管理服务费，投标报价5742万元；另一层是商业管理服务报酬净收益分成比例，投标费率30.00%。前者覆盖服务方的人力与投入，后者把服务方收入与项目实际经营结果直接挂钩。中标候选人项目负责人为周兴虎

服务期限分两段约定。商业管理咨询服务期自合同签订生效之日起，至商业项目结算审计完成且两年质保期满后为止，其中商业管理咨询人员驻场至商管项目开业日止。商业管理服务期自合同签订生效之日起至运营管理期止，运营管理期自商管项目实际开业日并经双方书面确认起计算20年

20年的周期在同类项目里属于长约定。对业主，长周期换来服务团队的稳定性与投入意愿；对服务方，长周期意味着可以用更长时间摊薄前期策划与招商成本，但也要求经营能力经得起长跑

本次招标范围明确为规划商业综合体及其地下建筑范围内的商业管理服务，含定位策划及商业咨询、商业管理咨询、招商服务及运营服务四项。招商被作为独立服务项列入，说明业主关心的不只是日常管理，还有开业前的品牌落位与商户导入

资格条件里对项目负责人提出硬要求：具有累计不少于5年及以上同类商业管理运营经验。这类条件把竞争焦点从报价转向操盘履历——对大体量、长周期的综合体项目，业主更在意谁真的做过

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