房源核心参数

10米层高加行车 重型加工可直接落地

该厂房为独栋单层标准厂房，建筑面积3660平方米，车间层高10米并配置行车。10米的净高在吴江存量厂房中属于较充裕的一档，既可以满足大型设备的安装净空，也为后期加装重型货架或局部二层夹层留出余地

行车的价值常被低估。对于模具、钣金、汽车配件与设备组装类企业，吊装能力直接决定了可承接工件的规格上限，没有行车往往意味着要么外协吊装、要么放弃大件订单。该厂房自带行车，可省去一笔不小的加装与报检成本

配电容量500千伏安，可覆盖常规机加工、焊接与组装环节的用电负荷；用电强度更高的工艺可与业主方协商增容方案

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

1000平起租 弹性匹配成长型企业

厂房支持分租，起租面积1000平方米。对处于产能爬坡期的企业，这种弹性很有价值：先按当前订单量承租1000至1500平方米，待订单稳定后再逐步扩租，避免一开始就背上整栋的空置成本

按17元每平方米每月计算，1000平方米的月租金约1.7万元，年度租金支出约20万元，对中小制造企业是可控的固定成本。整租3660平方米则月租金约6.22万元，折合每平方米每天约0.57元

租赁条件为押1付6、起租期12个月，租金含物业费与发票。含物业费可避免后期公摊与服务标准的争议，含发票则便于企业做账与抵扣，这两项在同类房源中并不常见

智能制造厂房内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

看房与签约的核验清单

产权与合规方面，应核实不动产权证用途登记、消防备案文件与环评准入类别，确认自身行业可以落地；业主称原房东直租、无公摊面积，需在合同中明确计租面积口径

硬件方面，建议实测行车的跨度、额定起重量与吊钩高度，核对维保与年检记录；同时检查屋面防水、地面承载力与裂缝情况，重型设备进场前确认地坪荷载是否满足

区位上，厂房距离高速路口约2公里，周边公交与生活配套齐全，员工通勤与招工条件较好。以上信息为市场公开房源整理，面积、层高、配电与租金以实地勘察和业主方蕞终确认为准

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