发布日期：2026-10-10　|　所在区域：黄埔区云埔街

广州开发区规划和自然资源局挂牌出让一宗位于黄埔区云埔街广深高速以北、开创大道以西的一类工业用地，宗地编号KXCDG-B2-11，总面积13736.72平方米，容积率3.51至4.0，起始价1713万元，竞买保证金342.6万元，挂牌时间为2026年10月20日至10月30日；地块须整体确权不得分割转让，并须签署项目投入产出监管协议

园区实景示意图，仅供参考

一、项目概况

这宗地的信息量很大，需要拆开看。第一，它落在黄埔开发东区的成熟工业轴上，周边小鹏汽车产业园、智达新能源等整车与零部件项目密集，产业生态完备、上下游协同效应显著，为项目融入区域供应链提供了天然条件。第二，容积率3.51到4.0的区间非常关键：一类工业用地能做到四倍容积率，就可以建高层厂房，土地成本摊薄到每层每平方米上会明显下降，对做研发中试、轻型装配、电子信息的企业是结构性利好。第三，监管条款写得极细：项目总投资额不低于1.5亿元，用地交付后六个月内动工、两年内投产运营、投产运营后两年内达产；第一个完整会计年度实现年产值不低于3.213亿元、年税收不低于1743万元。也就是说，这宗地招的是能真正跑出量的实体企业，对小型作坊式企业并不合适。过渡方案上，云埔现有大批量标准厂房与独院在租，可以先租厂房跑通产线与税收，再择机进入这宗地自建

二、区位与交通

云埔街处在黄埔开发东区的工业主干轴上，广深高速、开创大道与广州绕城高速在区内交会，货车从厂区门口到高速出入口的车程基本在十来分钟量级，17.5米长的大货车在园内主干道上通行不受限。这一带是广州东部装备制造与新能源汽车企业高度密集的地段之一，周边整车、零部件、动力电池与智能装备配套形成产业圈，新进企业采购、外协、维修都能在五公里内找到供应商。生活配套方面，云埔、南岗沿线居住小区与出租屋密集，一线操作工与设备技工的招聘难度在广州外围工业区里属于偏低水平，夜间货车通行与司机食宿也都有成熟市场

三、产业配套与招商政策

黄埔区是广州工业体量超大的区，区级产业资金重点支持先进制造、集成电路、新能源汽车与新型储能链条上的项目。落户开发东区的项目可协助申报广州先进制造业专项资金、技术改造事后奖补、专精特新与小升规培育奖励，对购置国产设备的企业有相应补助口径。本宗地须签署《项目投入产出监管协议》作为出让合同附件，达产年产值与税收达标的企业在续租扩建与政策接续上路径清晰。对暂时不具备自建条件的企业，云埔各工业区已有大批量合规厂房对外出租，租期、面积与分割方式灵活，同样是进入黄埔产业体系的现实入口

四、适合入驻行业

适合新能源汽车零部件与动力电池配套、集成电路与电子信息、智能装备与工业机器人、新材料与新型储能、以及需要近整车厂的汽车零部件项目。一万三千平方米连片用地适合做研发＋制造＋中试的综合基地，而中小制造企业更现实的第一步，是先租下云埔工业区里的现成厂房，把订单与团队先跑起来

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本文所述面积、层高、承重、租金等参数为业主方提供，仅供参考，实际以现场勘测与租赁合同为准；图片为园区实景示意图，与标的可能存在差异

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