3.5元每平方米月度计费，蕲春智慧物流园运营权四年期定标

项目编号ZXZB202626号，蕲春智慧物流园（蕲艾数智云仓）招运营管理合作商项目中标结果公告显示，采购人为湖北艾都数智云仓运营管理有限公司，招标代理为中轩项目管理有限公司，评审时间2026年10月1日。中标单位为深圳市渡创物业管理有限公司，中标价3.5元每平方米每月

蕲艾数智云仓以蕲春本地道地药材蕲艾为核心产业主题，智慧物流与数字化仓储是园区的硬件底座。采购方把园区招商运营、租户管理、运维安全及数字化建设打包成一个运营权标的，运营方要全面开展园区运营管理，保障园区安全有序运营并完成运营目标

这一标的的关键条款是：运营方承担运营成本并按期缴租，接受招标人监督考核。也就是说，3.5元每平方米每月只是入场费，园区赚不赚钱、租金交不交得上，全看运营方把招商和租户管理做起来

这与传统物业外包的差别在于风险分配：物业合同旱涝保收，交租金式运营权则把空置风险与经营压力全部压给运营方。四年运营期加一年一考核的动态管理，给了运营方足够的时间窗口，也保留了采购人的逐年退出权

蕲春是黄冈下辖的县域，道地药材产业底盘扎实，但园区运营的专业人才与招商资源稀缺。从深圳引入运营团队，看中的是大湾区物流地产运营方在租户网络与数字化管理上的成熟体系

县域园区的运营权外包正在成为趋势：本地平台持有资产、外地专业机构输出运营，一年一考核兜底。对一线城市园区运营与物业机构，县域标的单体不大，但竞争小、续约稳定，是下沉市场的增量业务

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