发布日期：2026-10-09　|　所在区域：荔湾区西塱

荔湾西塱地铁站旁的独门独院全新厂房对外招租，总建筑面积2200平方米，首层挑高8米、楼上6米高标准，车间每层配两台五吨货梯与两台客梯，园区空地超大、地面做金刚砂处理，配电630千伏安独立变压器、电费可对公缴纳

园区实景示意图，仅供参考

一、项目概况

这宗房源走的是「地铁口＋花园式」路线，与外围那些纯大车导向的工业区形成互补。厂房为多层标准结构，首层层高8米、以上各层6米，每层配置两台五吨载重货梯，大件设备不用拆成小件分批运，楼上楼层也能直接上自动化产线与重型货架。地面做金刚砂硬化，耐磨抗压，频繁叉车与托盘车作业不掉灰、不打滑。院内是独门独院格局，围墙之内就是自己的装卸区，拖头可进可掉头，卸货不必占用市政人行道与消防通道。产权清晰、证件齐全、可办环评，独立变压器630千伏安、电费对公开票，对需要稳定用电又要做合规账目的企业很关键。另有独立办公楼与宿舍，老板办公室、展厅、员工宿舍可以在同一院子里解决

二、区位与交通

西塱是芳村与荔湾连接广州西部的交通节点，地铁一号线西塱站就在附近，周边公交、货运站、批发市场密集，员工通勤对地铁依赖度高时能省下不少通勤成本。公路端走花地大道、芳村大道可接广州环城高速与广珠西线高速，往佛山南海、顺德方向的陆运半径很短，广佛同城化下这宗房源特别适合做广佛两地的中转加工与仓配。片区内有蔬菜批发市场、钢材市场、建材市场与五金机电市场，做包装、做五金、做建材加工的企业能在步行范围内找到原料与外协，周边生活配套成熟、招工容易，凌晨卸货、夜间发货的业态在这里也能正常运转

三、产业配套与招商政策

荔湾作为广州老工业与商贸混合城区，近年以城市更新与工业保护线为抓手，保留了一批位于地铁周边的低效旧厂并改造成高标准产业载体。落户西塱片区的企业可协助申报广州市产业用地与厂房改造专项、小微工业企业培育补贴与稳岗返还，对首次达产的小微制造企业给予一次性开办奖励。荔湾对电商、直播、创意设计等都市型产业有明确的街道级服务口径，租下这类地铁口厂房做「前厂后店＋直播发货」模式，在区里的产业认定与空间备案上相对顺畅

四、适合入驻行业

适合直播基地与电商仓配、五金机电与自动化设备组装、包装印刷与纸品加工、注塑与模具、食品与日化小批量生产、以及需要高频到货发货的贸易与批发型仓储。2200平方米的独院体量对三百人以下的制造企业刚好够用，既能放得下产线，又不会像超大园区那样摊薄管理效率

广州厂房土地租售选址咨询｜园区产业招商｜招商热线：13524678515（微信同号，欢迎来电预约实地看房）

本文所述面积、层高、承重、租金等参数为业主方提供，仅供参考，实际以现场勘测与租赁合同为准；图片为园区实景示意图，与标的可能存在差异

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