房源核心参数

7.2米层高 砖混老厂房的意外优势

7.2米的层高在这类中小面积房源里很抢手：普通轻工设备基本都能直接落位，还能做局部夹层把面积叠上去用

砖混结构的特点是墙体厚、保温好、震动衰减快，对精度要求不高但怕震动的装配、包装、木工设备反而友好

老厂房的层高往往比新建的标准厂房更慷慨，随手装个航车吊个小件，成本比新建钢结构厂房低很多

青浦产业园区设施实景示意图（图文无关，仅供参考）

1300平不大 但能装下完整的工序闭环

1300平方米的合理用法是一层做加工、夹层做办公、院里做堆料与停车，动线短，物料来回搬的距离控制在二三十米内

对纸箱包装、木制品、五金小件这类工序不长的行业，一条线从开料到成品打包，1300平方米足够跑起来

如果还嫌小，同路段还有700平方米与1000平方米的配套房源，可以合租做主副厂区

可通燃气 让一批轻加工门槛低了一截

能通燃气这一条，对做食品配套、烘焙料件、烘干固化、小型热加工的企业是关键，少了自建锅炉的审批链条

配合可办环评，木制品的除尘、包装印刷的废气、轻加工的粉尘都能走正常申报路径，不用走灰色做法

但要确认燃气口径压力与用气量上限，按每小时用气立方米数去倒推设备功率，别到进场才发现问题

70千伏安是短板 但也是压低租金的理由

70千伏安属于小容量，适合小型砂轮、台钻、空压机、普通照明与办公负载，同时开大设备会吃紧

反过来说，配电小意味着基础电费低，房东愿意把价格压在0.65元附近，这类房源的租金弹性就在这里

如果确实需要上大功率设备，签约前问清园区是否有扩容窗口、扩容周期与费用分摊方式

看这类老厂房 重点看屋顶与地坪

砖混老厂房更该查的是屋顶渗水与地坪沉降，看房挑雨天或雨后再去一次，屋顶漏点一眼能看出来

第二是格局：老厂房的开间与柱位不一定规整，要按自己的设备尺寸重新排一遍，必要时加隔断

第三是退租条件：老厂房装修折旧快，提前把免租期、装修残值补偿与递增上限写清楚，后面少争执

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

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