房源核心参数

每层1500平 四层可以拆成四种用法

四层加起来6000平方米、每层1500平方米，这个体量讨喜的地方是可以按功能分层：一层做仓储与装卸，二层做电商运营与直播，三层做轻型加工，四层做办公

每层1500平方米又足够大，不需要把一条产线拆到两个楼层去，对要做流水线装配的企业很关键，跨层搬运会吃掉大量工时

如果只需要部分面积，也可以按层分租，每层独立核算水电，合租方之间互不摊账

青浦产业园区设施实景示意图（图文无关，仅供参考）

0.5元含税 在天河之外的一档价格

约0.5元每平方米每天、含税直出，在青浦工业区里属于偏亲民的一档，横向对比同区段的独院单层房源，四层楼宇的整体性价比更突出

含税口径意味着发票、税费不额外加码，企业做成本测算时不必再留出3%到6%的税差缓冲

价格是房东直租，谈判空间在租期长度与免租期上：签三年可以把首月免租谈到30天，签五年可以争取递增封顶

货梯直达四层 大车能开到卸载口

四层房源的命门是垂直运输，这处的货梯直达四层，配合园区道路与卸载口的位置，电商仓库的补货动线基本顺

大车能开到卸载口这一点，对做家具、家电、整箱仓储的企业是硬指标，不需要再换小货车做蕞后一程转运

看房时带上要上的设备清单，让物业现场演示一次货梯满载运行，顺便量一下三层到四层的楼梯净宽能不能过叉车

赵巷的位置 承接的是17号线与G50的双重红利

赵巷夹在青浦城区与G50沪渝高速之间，去虹桥枢纽、青浦新城都在半小时车程内，做华东分拨很顺

17号线把赵巷接入了轨交网，研发与运营类岗位招人不受通勤半径限制；而仓储物流类岗位开车进场，G50出口下高架就是园区

对长三角做同城次日达的电商企业，这一带的半小时圈能覆盖苏州市域西部、嘉兴北部的大半订单

签约前把三件事落到纸面

第一是荷载与货梯：把每层设计活荷载、货梯载重与尺寸写进合同附件，后期加装设备才不会被迫改造

第二是环评范围：104板块允许生产与仓库，但涉及喷涂、电镀、化工的工序仍受管控，先拿工艺清单去确认

第三是费用口径：物业费、电梯维护费、水电台阶价、停车与装卸场地费这几项，优质让园区给出书面明细再定总价

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

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