园区招商关键数据

法式独栋工业载体 得房率95%

天睿产业园的独栋产品把工业厂房做出了园区住宅的观感：40栋法式建筑、坡屋顶、独立庭院与露台，企业形象与常规老厂房的观感差别很大

得房率约95%意味着公摊极小，1100平方米的独栋基本就是1100平方米的使用空间，对按面积计费又看重实际产能的企业，成本口径更清晰

每栋配独立电梯，货物与人流分开走，做小批量多品种生产、检测、医疗器械组装的企业不必和货运电梯抢时间

青浦产业园区设施实景示意图（图文无关，仅供参考）

工业性质104地块 可环评是关键

产权性质为工业用地上的104地块，允许办理环评与工商注册，这是区别于文创园、办公园的核心门槛

在青浦，104地块与100地块、202地块的用途限制不同，涉及轻度加工、装配、检测、小规模生产的主体先确认所在地块允许工艺，再谈租金

叠加青浦区产业扶持与张江高新区政策，新迁入企业在研发费用、高企认定、人才安居等方面有对应申报通道

一层4.5米 二至五层3.6米 荷载800公斤

一层4.5米的层高可以容下较高的设备机柜与双层货架，二至五层3.6米适合做装配、检测与办公混合区

800公斤每平方米的荷载属于园区标准配置，能覆盖一般自动化线体、检测台与中型机柜，但重型压铸与冲压设备仍需落在一层

独立电梯的存在让三层以上的空间也能承担生产职能，对成长型制造企业来说等于把办公、研发、小批量生产压缩进一栋楼

17号线赵巷站 通勤与货运兼顾

园区紧邻17号线赵巷站，6站直达虹桥火车站，可换乘2号、10号、13号线，研发人员从市区通勤的时间成本被压得很低

高速方面靠崧泽高架、沪常高速、G50沪渝高速与G15/G1503绕城高速，大件设备进场与华东区域发货都走得了

园区配4000平方米商业配套与万平米级人才公寓，员工吃饭、住宿、日常采购不用出园区，人员稳定性因此更好

2元租金 + 9.5元物业 怎么算总成本

2元每平方米天折算月单价约60元，物业费9.5元每平方米月是另一笔固定支出，两者相加后再看是否含水电、空调与电梯维护

法式独栋的屋面与外立面维护成本高于普通工业厂房，物业费对应的服务内容（保洁、安保、绿化、中央空调）要在合同里写清楚

建议把两年总成本（租金+物业+能源+装修摊销）摊到每年，再与赵巷周边0.8至1.2元的毛坯厂房做对比，避免只盯日单价

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

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