一、项目概况

本项目位于宝安区沙井街道后亭工业园，由业主直接放租，提供650平方米与1780平方米两种规格，既可整体承租也可按需分租，空间尺度容易消化，特别适合电商仓、装配线与小型贸易团队

厂房首层净高6米，楼板承重约1吨，适配常规生产设备与货架布置；配置1部3吨货梯，车间、仓库与办公室均为现成装修，消防手续与货梯均已到位，企业接场后主要工作是设备就位与网络布设

交付状态是性价比所在：九成新、带现成办公室、车间与仓库，拎包即可入驻。租金口径简单，约19元/平方米/月明确含物业，无额外管理费摊派，押二付一起租一年，长签可谈

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

沙井是宝安西部制造业密度高位的板块之一，电子元器件、精密五金、注塑与电商仓配扎堆，供应链上下游几乎落在一两公里范围内，采购与打样成本天然较低

项目重点引入电子加工、电商仓储、轻工组装及小型贸易团队，周边产业氛围浓厚、熟练劳动力充沛，企业入驻后易获得配套与用工支撑，协作成本低

园区鼓励无污染、轻负荷的行业入驻，不接纳化工、电镀等高污染行业。入驻企业需符合宝安区产业准入及环保要求，园区可协助办理消防、环保备案，加快合规落地

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目坐落沙井街道外环高速出口旁，货车从园区出发上高速可按分钟计算，物流半径覆盖东莞、广州及珠江西岸主要制造节点

沙井地处深圳西部产业带，距深圳宝安国际机场约12公里，经广深沿江高速可快速通达前海、南山，区域路网发达，员工通勤与商务往来便利

片区工厂密集、人流量大、好招工且生活配套完善。本厂房以原房东直租、现成装修与高速口三重优势，适配从初创到成长型的多元制造企业

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