园区招商关键数据

为什么做「AI+医药智造」的预留

两园均为104工业用地、丙二类，土建阶段就按AI加医药智造标准预留：天然气入户、丙二喷淋、客货分流、独立装卸月台、预留通风排气与污水纳管条件，可直接承接张江药谷与苏州BioBAY之间的成果转化，形成「孵化—临床前—中试—小规模产业化」的垂直闭环

独栋厂房一层7.2米、承重2吨每平方米，二到四层5.2至4.5米，柱跨8米级，一客梯（1.6吨）加一货梯（2吨）分离，环氧自流平与无机涂料、公区精装一次到位，落地时加装修改动不多

青浦产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

补贴后的实际租金口径

2026年挂牌首层1.7至1.9元每平方米天、二层到四层1.0至1.5元每平方米天，物业3.3元每平方米月；符合条件的新药与集成电路、AI、新材料企业按青浦公开规则可连续三年享受约30%房租补贴（属财政扶持、不是返税），补贴后首层约1.2至1.3元、楼层约0.7至1.0元

补贴口径要盯三件事：认定主体是不是承租企业本身、申报窗口期在哪、以及协议是否要求次年税收对赌。签租约时把补贴申报义务写进条款，比口头承诺可靠

区位与医学资源

项目南临北青公路、近嘉松中路，距虹桥枢纽车行6公里约15分钟；在建上海示范区线徐乐北路、凤溪站步行约500至800米，2027年通车后2站到虹桥火车站，换2号、10号、17号线。现状运营站点中较近的仍是17号线徐泾北城、赵巷站，需短驳3至4公里

医学资源密集：车行10分钟到新虹桥国际医学中心（信达、东软、威高、先声等外溢），15分钟到华山西院，临床多中心与飞检半径短，对要做临床试验与注册检的医药企业是加分项

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

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