房源核心参数

火车头结构与层高红利

所谓火车头式，指的是中间无立柱的宽跨度单跨结构。9米层高配合20吨每平方米的楼板承重，意味着行车可以直接架在结构内部，5吨到10吨级行车不必依赖外部吊装；高位货架、自动化立体库、大型注塑与钣金设备都能按自身工艺排布

无公摊是这处房源在费用口径上的优势：租金按实际使用面积计，公共走廊、管井不再摊进月租，对精算成本的生产型企业更透明。九成新的框架加砖混结构，维护成本可控

青浦产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

朱家角板块的成本与配套

朱家角地处青浦西部、长三角一体化示范区腹地，经沪渝高速朱家角道口快速接驳G50主线，土地与租金成本显著低于青浦东部板块，适合对用地规模敏感、又必须留在上海范围内的生产与仓储企业

园区自带精装修办公室、停车场、宿舍与食堂，员工落地的吃住行可在厂区内部闭环，减少通勤外溢带来的管理成本；场地宽敞，集卡进出不受限制

准入与招商业态

104工业地块持绿证，正规化工业厂房可注册、可办环评；招商业态覆盖仓储配送、自动化设备组装、生物医药研发、医疗器械、汽车配件、机械五金数控、纸箱包装及快递分拨等无污染行业

需要提醒的是，生物医药与医疗器械类项目在环评阶段对污水纳管、废气处理有专门要求，落地前应先与园区管理方核对市政条件，再签租约

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

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