发布日期：2026-10-05　|　所在区域：黄埔区萝岗街道

广州黄埔区科学城板块再放量，开创大道与开源大道交叉口一处全新产业园独栋载体面向市场招商，整栋可租面积约14000平方米，主打办公研发与企业总部功能，产权清晰、可办环评，单价折算0.52元/平方米/天，是目前广州东部少有的大跨度独栋产业空间

园区实景示意图，仅供参考

一、项目概况

该标的位于黄埔区萝岗街道开创大道与开源大道交叉口，属于广州开发区核心产业走廊。项目为全新交付的产业园独栋产品，单栋建筑面积约14000平方米，首层层高7米、标准层层高6米，楼板承重每平方米1吨，配置客梯2部（载重1.05吨）与货梯2部（载重2吨），垂直运输能力与重型设备安装需求基本匹配。厂房结构为钢结构与框架结构组合，可满足精密加工、智能装备组装、检测研发等多种业态的布局要求

二、区位与交通

区位交通是本项目的一大加分项。开创大道—开源大道十字路口直通广园快速与广深大道，10分钟内可接驳广深高速、广园快速、开创大道主线，往东莞、深圳方向物流畅通；距广州白云国际机场约30分钟车程，距黄埔港新港码头约25分钟车程，对需要频繁往返港澳与珠三角外围的制造企业较为友好。周边萝岗公园、玉岩中学、中海誉城、时代、越秀等成熟社区环伺，员工通勤与生活配套成熟，一线用工招聘难度低于外围园区

三、产业配套与招商政策

黄埔区是广州工业立区的主战场，也是国家级经济技术开发区与粤港澳大湾区国际科创枢纽的重要承载地。区内现有集成电路、新型显示、生命健康、新能源汽车、智能装备五大产业集群，对落址企业可叠加区级技术改造补贴、研发费用加计扣除、规上企业培育奖励等多层次扶持；涉及工业上楼与总部型载体的项目，还可在产业用地与审批承诺制上获得绿色通道。园区运营方提供共享会议室、路演厅、室内篮球场与集味食堂等共享配套，并引入集成电路、智能安全应急领域的头部企业形成上下游协作网络，对拟迁入的企业能较快融入本地产业链

四、适合入驻行业

适合集成电路封测与装备、智能装备制造、安全应急产业、检验检测、研发中心与设计中心、企业总部与区域总部、精密仪器组装、生物医药中试等业态。独栋形态尤其有利于需要独立院落与卸货平台的成长型制造企业，也适合作为研发办公与轻型生产混合使用的总部型载体

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本文所述面积、层高、承重、租金等参数为业主方提供，仅供参考，实际以现场勘测与租赁合同为准；图片为园区实景示意图，与标的可能存在差异

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